İçindekiler:
Bir ipotek iptali borçlunun cazip bir işlem olarak görülebilir, çünkü borç verenin ipotek borcunu tahsil etmekten vazgeçtiği ve zarar olarak tanımladığı anlamına gelir. Borç veren muhtemelen ödeme yapmayı bırakacaktır. Bu, borçluları, diğer borçları ödemek için kullanılabilecek iflas ve serbest gelir gibi işlemlerden kurtarabilir. Ancak iptali kendi fiyatı ile gelir ve borçlular ipoteklerini iptal etmeden önce seçeneklerini değerlendirmelidir.
Tanım
Mortgage iptali, tipik olarak bir borç verenin borç alanın borcunu ödeyeceği veya affettiği anlamına gelir. Bu, ödeme talebinde bulunan alacaklıya değil, iflas mahkemesi tarafından yürütülen borçlu borç ile karıştırılmamalıdır. Borç verenler ipoteğin tamamını nadiren iptal eder. Bir borç verenin kalan ipotek borcunun bir kısmını borç konsolidasyonu veya yeniden yapılanma sürecinin bir parçası olarak iptal etmesi daha yaygındır.
süreç
Ortak bir ipotek borcu iptali türü, kısa bir satış sırasında meydana gelir, borçlu ile borç veren arasında haciz oluşmasını önlemek için bir uzlaşma olur. Kısa bir satışta ev sahibi evi satar ve ipoteği öder ve borç veren ile sözleşmeyi sonlandırmak için fon kullanır. Konut fiyatları düştüğünde, satıştan elde edilen gelir ipoteğin tamamını ödemek için yeterli olmayabilir, bu nedenle borç verenler genellikle hesapla olan ilişkisini sonlandırmak için kalan borcu affetmeyi veya iptal etmeyi kabul eder.
Vergiye tabi gelir
Borç iptali, borç verenin borç vermiş vergilerinde kaydedilebilecek ve daha düşük vergilere yol açabileceği bir zarar almış demektir. Bununla birlikte, borç veren için düşük vergiler borçlu için daha yüksek vergi anlamına gelir. IRS, ipotek borcunu borçlunun aldığı gelir olarak kabul etmekte ve IRS ipotekin iptal edildiği yıl boyunca iptal edilen borcun gelir vergilerini almaktadır. Borçlular finansman kararları verirken bu ilave maliyeti göz önünde bulundurmalıdır.
fesih
İpotek iptali, iptali olarak bilinen başka bir yol var. Bu borcu ortadan kaldırmaz, ancak rehineyi iptal eder. Borçlu, tüm anapara borcunu borçluya borçludur, ancak ipotek ücretleri borçlu tutardan düşülmekte ve kredi süreci sona ermektedir. Fesih için çeşitli şartlar vardır. Borçlu yeniden finanse edilmiş olmalı ve fesih, kredi oluşturulduktan sonra en fazla üç yıl içinde gerçekleşmelidir.