İçindekiler:
Evinizi satmaya çalışıyorsanız, piyasa değeri ile mülkünüzün değerleme değeri arasındaki farkı bilmek faydalıdır. Piyasa değeri basitçe evinize bakan potansiyel alıcıların çoğunluğunun bunun için para ödemeye razı olacağı şeydir. Değer biçilen değer, borç verenin evinize değdiğini düşündüğü şeydir, birçok faktöre dayanarak.
Market değeri
Bir evin piyasa değeri genellikle sattığı fiyat değil sattığı fiyattır. Herhangi bir sayıda faktör evinizin gidiş fiyatını veya piyasa değerini etkileyebilir; bu faktörlerin çoğu alıcı ve satıcı motivasyonuna ve alıcının mülk hakkındaki duygularına dayanır. Eviniz tutulduysa, bakımlı bir mahallede kaliteli okulların yakınında bulunuyorsa ve ev alıcılarının aradığı olanakların çoğuna sahipse, potansiyel alıcıların mülkün piyasa değerini yükselterek daha yüksek bir bedel ödemesi muhtemeldir.
Değerleme Değeri
Evinizin değerleme değeri, üçüncü bir değerleme uzmanı tarafından belirlendiği üzere, borç verenin buna değdiğini düşündüğü değerdir ve nadiren piyasa değeriyle aynıdır. Değer biçilen değer, piyasa değerinin aksine genellikle tarafsızdır ve benzer durumda, önceki dört ila altı ay içinde mahallenizdeki benzer evlerle yapılan satış karşılaştırmasına dayanır. Bir değer biçen kişi, değerleme değerini etkileyebilecek her türlü büyük kusur veya iyileştirmeyi etkilemek için evinizi fiziksel olarak inceler.
farklılıklar
Pazar değeri ile mülkünüzün değerleme değeri arasında önemli bir boşluk varsa, üçüncü bir görüş elde etmek faydalı olacaktır. Bağımsız bir değerlendiriciyi işe alırken, değerlendiriciye tüm yükseltmelerin kayıtları ve alan için mevcut piyasa değerleri verilmelidir. Evinizi, değerlendiricinin ziyaretine, potansiyel bir alıcı için yapacağınız gibi hazırlamak faydalı olacaktır.
hususlar
Bir alıcı evinizle ilgilendiğinde, borç vereni, hangisi düşükse, onaylanan kredi ve peşinat tutarını satın alma fiyatına veya değerleme değerine dayandırır. Evinizin değerleme değeri piyasa değerinin oldukça altındaysa veya alıcının ne kadar ödeme yapmak istediğini belirlerse, alıcı kararlaştırılan ödeme tutarı ile birlikte değerleme fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkı bulmalıdır. Alıcının yeterli parası yoksa, anlaşma tehlikeye girer ve başka bir alıcıyı beklemeniz gerekebilir.
Değerlendirilen Değer
Evinizin piyasa değeri ve değerleme değeri, değerlendirilen değerle karıştırılmamalıdır. Bir mülkün değerlendirilen değeri, vergi değerlendiricileri tarafından emlak vergilerinizi belirlemede kullanılan vergilendirilebilir değerdir. Bir evin değerlendirilen değeri ya piyasa değerinden ya da değerleme değerinden çok daha düşük olabilir ve piyasa değerinin bir göstergesi değildir. Vergi değerlendiricisi, benzer mülklerin hangi fiyata satıldığını ve bugünün piyasasında konut yerine ne kadara mal olacağına bakar.