İçindekiler:
Evinizi kredi için teminat olarak kullandığınızda, evinizde sahip olduğunuz hisse senedinin tamamına veya bir yüzdesine eşit bir ikinci ipotek alırsınız. Eşitlik, bir evin değerleme değeri ile ödenmemiş ipotek bakiyesi arasındaki farktır.
Bu, borç verenin gelir ve kredi yeterlilik şartlarına iki ek kriter ekler. İlk kriter, evin yasal sahibi olduğun. İkincisi, ya evin düpedüz senin veya Ev ipotek kredinizdeki ödenmemiş bakiyeden daha değerli.
Nasıl çalışır
Özkaynak Hesaplamaları
Eşitlik bir sıvı değişkenidir. Aylık kredi ödemeleri yapmaya devam ettikçe genellikle artarsa da, ekonomideki bir düşüş hem evinizin değerini hem de içinde bulunduğunuz sermayenin düşmesine neden olabilir. Bu yüzden borç verenlerin çoğu özkaynak hesaplaması yapmadan önce ikisini de gerektirir.
Bir hisse senedi hesaplaması, ödenmemiş kredi bakiyesini evin cari değerinden çıkartır. Örneğin, şu anda 250.000 ABD Doları değerinde olan bir eve 175.000 ABD Doları borçluysanız, 75.000 ABD Doları özkaynak tutarınız vardır. Bu miktar, ne kadar borç almaya uygun olduğunuzu belirlemek için temel olur.
Ne Kadar Ödünç Alabilirsiniz ve Ne Kadar Süre?
Kredi verenlerin çoğu, yalnızca evinizdeki hisse senedinin bir yüzdesini ödünç verecektir.. Federal Ticaret Komisyonuna göre, ortalama Yüzde 85. Örneğin, eğer özkaynak olarak 75.000 Dolarınız varsa, maksimum kredi veya kredi limiti 63.750 Dolar olacaktır.
bir Ev kredisi belirli bir süre boyunca düzenli olarak aylık ödemeler yaptığınız bir kerelik götürü kredidir. bir konut kredisi kredisi Kredi kartıyla aynı şekilde çalışır. Bununla birlikte, bir kredi kartından farklı olarak, bir HELOC genellikle önceden belirlenmiş bir çekme süresine ve ardından belirli bir geri ödeme dönemine sahiptir. Çekme döneminde, borç veren tarafından belirlenen limite kadar ödünç alabilirsiniz. Anapara borcunu öderken, kredi kartını kullanmaya devam et, kredi kartı gibi. Ancak, çekiliş süresi sona erdiğinde, kredinizi ödemeniz gerekir.
Kredi koşulları kredi verenler arasında değişmekle birlikte, geri ödeme süresi genellikle orijinal ipoteğe göre daha kısadır. Bankrat'a göre, hem kredi hem de kredi limiti için azami geri ödeme süresi yaklaşık 15 yıldır.