İçindekiler:
- Piyasa yaklaşımı
- Piyasa Yaklaşımı - Değer Mutabakatı
- Gelir yaklaşımı
- Kapitalizasyon Oranlarının Alınması
- Varlık Yaklaşımı
Ev değerlendirmesi oldukça karmaşık olabilir ve profesyonellere bırakılabilir, ancak doğru piyasa göstergelerini alarak ve sağduyu ve standart prosedürleri kullanarak evinizin adil piyasa değerine yaklaşma şansınız yüksek olur. Her şeyde olduğu gibi, daha fazla veri toplar ve analiz ettikçe daha fazla sonuç elde edilir. Öğrenilebilecek karşılaştırılabilir mülklerin gerçek değerlendirme raporlarını çevrimiçi olarak arayarak başlayın.
Piyasa yaklaşımı
Bölgenizde çok sayıda ev satışı gerçekleştiğini görürseniz, piyasa yaklaşımının gerçekleştirmesi en kolay olan yaklaşım olacaktır. Bu yaklaşım karşılaştırılabilir ev satışlarından bilgi alır ve bu verileri evinize satış ölçümleriyle uygular. Evlerinizi içeren işlemlerden elde ettiğiniz verileri konumunuz, kalite ve diğer faktörler açısından karşılaştırılabilir şekilde kullanın.İşlem fiyatlarını ve her evin metrekare görüntüleri elde edin ve metrekare başına ev değeri ile ilgili pazar verilerini belirlemek için birincisini ikincisine bölün. Karşılaştırılabilir işlemlerde kare görüntüleri mevcut değilse, karşılaştırma için temel olarak banyo ve yatak odası sayısını kullanın. Kendi evinizi referans çerçevesi olarak kullanarak kare görüntüleri tahmin etmek için kaba tahminler de kullanabilirsiniz ve ilçe değerlendiricileri genellikle bu bilgileri çevrimiçi olarak sağlar. Ayrıca, lot büyüklüğündeki farklılıkları da hesaba kattığınızdan emin olun.
Piyasa Yaklaşımı - Değer Mutabakatı
Kare çekim bilgileri elde edebiliyorsanız, metrekare başına katları başına ortalama ve ortanca fiyatı hesaplayın ve nitel faktörler için aşağı veya yukarı doğru ayarlamaya başlayın. Bunlara yaş ve kalite, bahçedeki ağaç sayısı, yüzme havuzları ve diğer ev iyileştirmeleri dahildir. Değerlendirme, bilim kadar sanattır. Neyse ki, büyük sayılarla çalışıyorsunuz, bu nedenle her bir ayarlamayla, toplam piyasa değerinin yüzdesi çok büyük olmamalıdır, bu da yaptığınız herhangi bir hatalı tahminin etkisini en aza indirir. Kare görüntü bilgileri elde edemediyseniz, nitel ayarlarınızı yapabileceğiniz temel bir değere sahip olmak için comps'i daha az nicel olarak katı bir kılavuz olarak kullanın.
Gelir yaklaşımı
Gelir yaklaşımının uygulanması daha zor olacaktır. Bununla birlikte, çok aileli evlerin kiralanmasındaki yükseliş eğilimi, bu yaklaşımı giderek daha alakalı hale getirmektedir. Yapmanız gereken nihai hesaplama, piyasa kiralama oranlarını dolar cinsinden kapitalizasyon oranına bölmektir. Kapitalizasyon oranları ondalık veya yüzde olarak ifade edilir. Bu nedenle, örneğin, bir evin piyasa kiralama oranı yıllık 10.000 ABD doları ve uygun kapitalizasyon oranı yüzde 10 ise, evin piyasa değeri yüzde 10 veya 100.000 ABD Doları olarak bölünmüş 10.000 ABD Dolarıdır.
Kapitalizasyon Oranlarının Alınması
Yerel ayarlarınızda, aktifleştirme oranlarının alınacağı bir gelir yaklaşımı içeren güncel değerlendirme raporları için çevrimiçi arama yapın. Bunlar ayrıca, bu verileri çevrimiçi olarak bültenlerde yayınlayan değerlendirme ve danışmanlık firmaları aracılığıyla çevrimiçi olarak da bulunabilir. Bu kaynakları kullanmanın yararı, bir profesyonel tarafından hazırlanan bir gayrimenkul değerlemesinin, güçlü bir analiz içermesi ve oranın nasıl hesaplandığının gözden geçirilmesi gerektiğidir. Bu bilgi için ilçe emlak vergisi eksperinize de başvurabilirsiniz. Bu yöntem gayrı resmi olarak anket yöntemi olarak bilinir. Bir emlakçının kapitalizasyon oranını kullanmanın değerleme katkınızı veya "mülkiyeti" oluşturduğunu düşünüyorsanız, bunu sadece bir sağlık kontrolü olarak kullanabilirsiniz.
Varlık Yaklaşımı
Varlık yaklaşımı, ikame prensibine dayanmaktadır. Bir öncül ev, değiştirme maliyeti ne olursa olsun değer. Bu bilgilerin elde edilmesi zor olabilir, ancak yerel piyasaya aşina olan ev inşaatçılarından elde edilen tahminleri kullanabilirsiniz. Bir ev inşa etmenin maliyeti yerel, ulaşım ve idari masraflar gibi sayısız faktöre bağlı olarak değişecektir.