İçindekiler:
- Ortak mülkiyet
- Quitclaim Tapusu Tanımı
- Quitclaim Tapu ile Ortak Kiracılık Yaratmak
- Ortak Kiracılığın Ortak Kiracılığa Dönüştürülmesi
İki veya daha fazla kişi bir mülk parseline sahip olduğunda, mülkiyet bir ortak kiracılık şeklidir. Ortak kiracılık değişik derecelerdedir. Hayatta kalma hakkı olan ortak bir kiracılık, ortak kiracılıktan farklıdır. Ortak çıkar devretmenin kiracılık üzerinde bir bütün olarak etkisi olabilir. Bir mülk sahibi ilgisini devretmek isterse, bir senet yazılmalıdır. Kullanılan ortak bir işlem, itiraz edilen senettir.
Ortak mülkiyet
Ortak bir kiracılık, iki veya daha fazla insanın bir mülk parseline sahip olması ve hayatta kalma hakkı olmaması durumunda ortaya çıkar. Ortak bir kiracılıkta, mülk sahiplerinin her biri araziyi kullanma ve kullanma hakkına sahiptir, her biri seçtikleri zaman mülk çıkarlarını devredebilir ve öldüklerinde mülk çıkarları varislerine geçer. Kiracılık, hayatta kalma hakkına sahip ortak bir kiracılıksa, mülk sahipleri hala arazi kullanımında ve kullanımında eşit haklara sahiptir, ancak mülk faizi mülk sahiplerinin mirasına geçmez. Bunun yerine, faiz kalan toprak sahiplerine geçer.
Quitclaim Tapusu Tanımı
Devlet mülkiyeti kanunları, mülkiyete olan ilgiyi yasal olarak devralmak için geçerli bir sözleşmenin yapılmasını gerektirir. Taraflar birbirlerine aşina olduklarında ve araziyi iyi tanıdıklarında - örneğin eşler arasındaki transferlerde olduğu gibi - mülk çıkarlarını devretmek için kısa vadeli bir senet kullanmak yaygındır. Quitclaim, sadece büyük şahsın (asıl mal sahibinin) sahip olduğu unvanı transfer eder; Mülkiyetin vergi yasasına tabi olmadığına dair başka hiçbir söz veya garanti yoktur.
Quitclaim Tapu ile Ortak Kiracılık Yaratmak
Bir mülk parselinin bir sahibi varsa ve o mal sahibinin menfaatini iki kişiye devrettiği takdirde, tapu özellikle devredilme hakkını içermediğini belirtmedikçe, ortak bir kiracılık ortaya çıkar. Bir baba tarafından birden fazla çocuğuna nakil yapılırsa, istifa dilekçesi uygun olabilir. Bu durumda, taraflar tipik olarak birbirlerini ve mülkleri, genel teminat sözleşmesi gibi diğer türler tarafından sunulan ek korumaları gerektirmeyen bir kara transferine girmek için yeterince iyi tanırlar.
Ortak Kiracılığın Ortak Kiracılığa Dönüştürülmesi
Mülkiyetin hayatta kalma hakkıyla ortak bir kiracılık olması halinde, mülkiyete mülkiyetin devredilmesi, bu kiracılığın işten çıkarılmasına neden olabilir. Bu olursa, hayatta kalma hakkı olan ortak kiracılık sona erer ve ortak bir kiracılık gerçekleşir. Ortak kiracı, kardeşine olan ilgisini bıraktıysa, örneğin, hayatta kalma hakkı olan ortak kiracılık sona erecekti, her kiracı ortak kiracı olacaktı ve mülk çıkarları, orijinal mülk sahibi olanların her birinin sahibine geçebilecektir. sahibi ölür.