İçindekiler:
Bir evin kapatılması, son bir kapanış etkinliğinde sonuçlanan bir dizi aşamalı aşama içerir. Süreçteki her adım, bilgi toplama ve doğrulama ile başlayarak, belge hazırlamaya geçtikten ve son olarak da kapanış belgelerini imzalamaya geçtikten sonra - ve çoğu zaman büyük bir sabrın - tamamlanması zaman alır. Bir evin ne kadar süre içinde kapanacağını belirlemek için genel bir zaman dilimi rehber olarak kullanabilirsiniz, ancak tam zaman kredinin türüne ve bireysel şartlarınıza bağlı olarak değişir.
Zaman aralığı
Bir kredinin, bir satıcının son bir saatlik toplantıyı satın alma ve bitirme teklifinizi kabul ettiği andan başlayarak, ev kredinizi kapatma işlemini tamamlamak genellikle 30 ila 60 gün sürer. Satın alma teklifinize, bu sürecin ne kadar süreceğini bekleyebileceğinizin ilk göstergesi olarak bakın. Teklifi gönderirken bir tarih belirtmezseniz, satıcı en sık kullanacaktır. Bununla birlikte, bunun taşa konulmuş bir tarih değil bir amaç olduğunu anlayın.
Gerçekler
Zaman çerçevesinin nedeninin bir kısmı, kredinizi kapatmanıza yardımcı olacak rol oynayan bireylerin ve / veya grupların sayısıdır. Bunlar arasında emlakçı veya avukatınız, kredi memuru, ipotek sigortacısı, belge işlemcileri, ev denetçisi, emlak uzmanı ve kapanış törenine başkanlık eden unvanın temsilcileri bulunur. Her biri genellikle tek bir işlevi yerine getirir ve her biri hizmetleri için ücret alır. Kapanış hizmetleri için ödemek üzere evinizin satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1 ila yüzde 2'sini harcamayı planlayın.
süreç
İpotek kredinizle ilgili son onayın alınmasına ve faiz oranının kilitlenmesinin yanı sıra, süreç, evinizin ödediğinize değdiğinden ve evinize verilen unvanın ücretsiz ve net olduğundan emin olmaktan geçer. Uzlaştırma kurumunuz, borç verene ve kişisel tercihinize göre bir arazi araştırması, değerlendirme ve / veya ev incelemesi siparişi verebilir. Araştırmacılar, geçmiş durum ve yerel vergiler için kamu kayıtlarını ve ayrıca kaydedilen kararları araştırıyor. Satıcının ödenmemiş ipoteği varsa, kapanış belgeleri satıcının ödenmesi gereken tutarı temizlemek için ödeyeceği tutarı yansıtacaktır.
Büyük gün
Evinizin tapusu veya unvanı - anahtarların yanı sıra - evinizi kapatmanın son adımı olarak size geçer. Kişisel kimliğinizi ve kasiyerin kapanış masrafları ve varsa peşinatınızın geri kalan kısmı için borcunuz olup olmadığını kontrol etmeyi bekleyin. Kapanış gününde imzalamayı bekleyebileceğiniz belgeler arasında Kredi Verme Beyannamesi'nde Gerçeklik, finanse ettiğiniz toplam tutarın bir kalemi, aylık ödeme dağılımı, kişisel teminat notu ve ipotek haciz sayılabilir. Krediye ve yaşadığınız bölgeye bağlı olarak ek imzalama gereklilikleri olabilir.