İçindekiler:
Adım
Araziyi koru ve mülkiyeti elinde tut. Mülkiyet, çalışacak ve kullanım için üzerinde anlaşmaya varılan bir bedel ödeyecek olan bir çiftçiye kiralayın. Hiçbir şey yapmak zorunda kalmadan gelir elde edersiniz, ancak vergileri ödersiniz. Tabii ki, kira geliri, yetiştirilen ürünler için piyasa talebinde dalgalanma gösterir.
Adım
Çiftliğinizin değerinin deneyimli bir çiftlik uzmanı tarafından değerlenmesini sağlayın ve mülkünüzü değerlendirebilmek veya en iyi nasıl satabileceğinizi belirlemek için yerel Kooperatif Uzatma Servisi ile iletişime geçin. Değerlendirme, mülkün şu an veya gelecekte “mülkün“ büyüme yolunda ”olması durumunda tarımsal tarımdan daha değerli bir gelişmeye geçebileceğini öne süren“ en yüksek ve en iyi kullanımı ”içermelidir. Ayrıca bölgedeki çevre yolu genişletme planlarını da kontrol edin. Değerleme uzmanının uzmanlık alanının çiftlik mülkiyeti olduğundan emin olun, çünkü konutlar ve diğer mülkler arazi değeri, kullanım ve diğer hususlar bakımından çok farklıdır. Operasyonun toplam gelir potansiyeli, çiftlik hayvanlarının, ekipmanların ve makinelerin değeri ile ahır ve kalemler gibi herhangi bir müştemilatın yaşını ve durumunu, çiftliğin değerini tahmin etmede önemli bir faktördür.
Adım
Varlıklarını genişletmekle ilgilenip ilgilenmediklerini öğrenmek için önce komşu toprak sahipleriyle iletişime geçin veya onlardan haber vermelerini isteyin. Seri ilanlar yerel gazetenin yanı sıra, arazinin bulunduğu yerde iyi bir dolaşıma sahip olan çiftlik yayınlarına yerleştirin.
Adım
Alıcının peşin ödeme yaptığı ve ardından her ay veya yılda belirli bir tutarı ödemeyi kabul ettiği bir sözleşmeli satış seçeneği sunarak satışı kendiniz finanse edin. Alıcının temerrüde düşmesi riski vardır, ancak avantaj satış yaptığınız vergileri dağıtmanın yanı sıra, yaptığınız kredi için makul bir faiz oranı talep edebilir. Ayrıca, unvan satış sözleşmesinde devredilmediği sürece devredilemez, bu da varsayılan olarak daha az sorun yaratır.
Adım
Vergi faturanızı düşürmek için arazinizi başka bir yerdeki mülklerle değiştirin. Seçeneklerinizi araştırın.
Adım
Mülkiyet komisyoncusu için çiftlikleri satan önceki deneyime sahip bir emlakçı kiralayın. Bir komisyon ödeyeceksiniz, ancak olası alıcılara maruz kalma ihtimalinizi artıracaksınız. Komisyonlar pazarlığa açık bile olabilir, ancak genellikle yüzde 2,5 ile 3 arasındadır.
Adım
Arazinizi açık artırma. Piyasa değerinin altında bir fiyat getirse de, satmayı kabul etmeyeceğiniz bir rezerv fiyatı belirleyebilirsiniz. Bazı durumlarda, açık artırmalar, rekabetin şiddetli olması durumunda, beklediğinizden çok daha yüksek bir alım fiyatı ile sonuçlanabilir. Açık artırma yapanlara, tarladan satış yapmak için yılın en iyi zamanını sorun. (Açık Artırmada Nasıl Satın Alabilirsiniz.)
Adım
Tahıl, ahır ve diğer iyileştirmeler gibi kıymetli varlıklar, yeni sahibine amortismana esas olacak şekilde satış sırasında ayrı olarak değerlendirilir. (Bkz. İpuçları.)
Adım
Ekin arazisinin değerini kişisel ikamet değerinden ayırdığınızdan emin olun.Sermaye kazancına maruz kalan ticari mülkün temelini hesaplarken denklemden uzak tutun. (Bir işletme üzerindeki sermaye kazancı, satış fiyatı eksi ilk alım fiyatı çıkarılarak belirlenir.)
Adım
Arazi sahibi bulamazsanız, araziyi korumak ve gelişmesini engellemek ve gelir yerine vergi indirimi kabul etmek istemezseniz, çiftliği bir doğa koruma veya kar amacı gütmeyen kuruluşa bağışlayın. Nature Conservancy (nature.org) veya Public Lands Trust (tpl.org) gibi organizasyonlara bakın.