Tatil Evi Satın Almadan Önce Dikkat Edilecek 7 Şey

Plajda bir hafta ya da dağlarda uzun bir hafta sonu gibisi yoktur. Tatil hedefiniz nerede olursanız olun, yıl boyunca seyahatinizi dört gözle bekliyorsunuz. En sevdiğiniz kaçış noktasında mülk sahibi olmanın nasıl bir şey olduğunu hayal bile edebilirsiniz. Ancak kiralamak ve sahip olmak tamamen iki farklı şey. Sıçrama yapmadan önce, göz önünde bulundurulması gereken birkaç şey var.

Bir Tatil Satın Almadan Önce Dikkat Edilecek 7 Şey: Homecredit: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Doğru Konumu Seçin

Yalnızca kendi kişisel kullanımınız için satın alıyorsanız, dikkate aldığınız yer düzenli olarak ziyaret edeceğiniz bir yer olmalı. Eğer kiralıksa, seçtiğiniz evin turistlere hitap eden bir alanda olduğundan emin olun. Güney'deki tatil evleri, özellikle sahil mülklerini bulabilirseniz diğer alanlardan daha iyi performans gösterir. Panama City Beach, Fla, Chicago ve Napa, Kaliforniya, tatil evleri için en iyi yerlerden bazıları olarak kabul edilir.

Nakliye Maliyetlerini Düşünün

Mülk sahibi olsanız bile, oraya ulaşmak için yine de ödemek zorunda kalacaksınız.Uzun, pahalı bir uçak yolculuğu içeriyorsa, şansınızı buna değecek kadar sık ​​ziyaret etmeyebilirsiniz. Aslında, Ulusal Emlakçılar Birliği'nden yapılan bir anket tatilde ev sahiplerinin yüzde 80'inin 50 mil içinde bir yer seçtiklerini buldu. O kadar uzakta olursa, yılda bir veya daha az bir kez ziyaret etmeye başlarsınız, bir yer kiralamaktan daha iyi olduğunuzu görebilirsiniz.

Bölgeyi bilmek

Colo'daki Crested Butte'daki bir mülk üzerinde çok fazla fırsat bulabilirsiniz, ancak yalnızca kayak yapmak istemiyorsanız hayal kırıklığına uğrayacaksınız. Kasaba, bir nedenden ötürü Amerika'daki en tenha yerlerin listesine giriyor. En yakın kasaba 21 mil uzaklıktadır ve şehir nüfusu 1.500 kişiye utangaçtır. Bir satın alma işlemi yapmadan önce en az bir hafta veya iki hafta seçtiğiniz varış noktasında geçirmelisiniz. Özelliği bir kiraya dönüştürmeyi planlıyorsanız, insanların ziyaret etmek istedikleri bir yer olduğundan emin olmak için yerel turizmi inceleyin.

Kısıtlamaları Anlayın

Birincil evinizi satın almadan önce, muhtemelen herhangi bir ev sahibi derneği kural ve düzenlemelerine baktınız. Potansiyel bir tatil evinde, özellikle bunu tatil kiralama olarak satın alıyorsanız, aynısını yapmanız gerekir. Mesela güney Florida'daki sahil şehirleri, partiyle ilgili şikayetlerden dolayı artan baskıyla karşı karşıya. Traverse City, Mich. Gibi şehirler tatil kiralamayı yasaklar ve bunun kısa bir süre içinde değişmesi garanti edilmez. Bu tür kısıtlamalar olmayan şehirlerde bile, konutun, kiraların HOA şartlarına aykırı olduğu bir alt bölümde olduğunu görebilirsiniz.

Sigorta ve Vergileri Kontrol Edin

Bir tatil evinde teklifte bulunmadan önce, aylık ödemelerinizde nelere girdiğinizi tam olarak anladığınızdan emin olun. Bazı bölgelerde, özellikle deniz kıyısı mülkleri satın alıyorsanız, diğerlerine göre daha pahalı mülk vergileri ve sigortası vardır. Temel ev sahiplerinin sigortası, taşkınlar, kasırgalar ya da çukurlar gibi tehlikeler için mülkünüzü kapsamaz, bu yüzden bunun ne kadara mal olacağını kontrol edin. Örneğin, Florida'nın düşük ila orta riskli alanlarında, taşkın sigortası için yılda ortalama 130 ila 450 dolar, ayrıca sel sigortası için yılda 2,000 ila 4,000 dolar arasında bir ek ücret ödüyorsunuz.

Bakım için hazırlanın

Bir çok tatil mülkü alıcının göz önünde bulundurmadığı sert gerçeklerden biri, ikinci bir evin de bakım gerektirmesidir. Klima üniteleri arızalı, ampuller değişmeli ve çimenler biçilmelidir. Tatilinizi yaparken büyük olasılıkla evde zamanınızın oldukça büyük bir kısmını küçük onarımlar yaparak geçirdiğinizi göreceksiniz. Kiralamayı planlıyorsanız, yerel bir şirketin, kendiniz yapacak kadar yakın yaşayamazsanız, tamir işlerini yapması için düzenleme yapmanız gerekir. Ayrıca bir temizlik hizmeti masrafı ve tesis için ödemeleri ve rezervasyonları yönetme masrafınız da olacaktır.

Maliyeti hesapla

Mülkün toplam maliyetini öğrendikten sonra oturup ne sıklıkta ziyaret edeceğiniz konusunda kendinize dürüst olun. İkinci evinizde ipotek alırsanız, ilk birkaç yıl boyunca ödeyeceğiniz paranın çoğunun faiz alacağını düşünün. Evi birkaç yıl karla satsanız bile, sadece kırmak için mücadele ettiğinizi görebilirsiniz. Bunun yerine, bölgeye seyahat etmek istediğinizde sadece bir ev kiralamak daha az stresli olabilir.