İçindekiler:
Bir ev satın almak hayatınız için heyecan verici bir adımdır, ancak bir ipotek için alışveriş süreci karmaşık ve kafa karıştırıcı olabilir. Mortgage uzmanları, konut alıcılarının mevcut ipotekleri karşılaştırmasına ve her türden krediden ne bekleyebilecekleri konusunda eğitmelerine yardımcı olan kredi memurları veya brokerlerdir. Nitelikli bir ipotek uzmanı, bir borçlunun rehberlik ve uzman bilgisi sağlayarak sorumlu bir finansal karar vermesine yardımcı olabilir.
Türleri
İki ana ipotek uzmanı türü vardır. Birinci grup, ticari bankalar için çalışan kredi memurlarından oluşmaktadır. Bu kredi memurları, ipotek kredilerinde uzmanlaşmıştır ve bankanın ipotek teklifleri arasından seçim yapmak için müşterileriyle birlikte çalışmaktadır. İpotek başvuruları işleme koyulur ve müşterilere bu süreçte rehberlik edilir.
İkinci tip ipotek uzmanı bağımsız bir komisyoncudur. Komisyoncular birçok kaynaktan ipotek teklifi toplar ve borçluların seçeneklerini karşılaştırmasına yardımcı olur. Komisyoncular, tek bir kurumda çalışan kredi memurlarının aksine, çok çeşitli bankalardan ve borç verenlerden kredi önerebilirler. Bu, borç alanlara daha fazla seçenek sunar, ancak aracılar da hizmetleri için ek ücret talep ederler.
Görevler
Her iki tür ipotek uzmanının, herhangi bir zamanda mevcut olan ipotek kredilerinin karmaşık ayrıntılarını anlaması gerekir. Ticari borç verenler, konut kredisi faiz oranlarını, ekonomideki değişen oranları ve borç alanlardan gelen talepleri yansıtmak için düzenli olarak değiştirirler. Borç verenler ayrıca borçluların kredisine dayanarak borçlulara farklı oranlar ve koşullar sunmaktadır. Mortgage uzmanları, olası bir borçlunun kredi raporunu inceler ve borçlunun hak kazanabileceği kredileri bulur. Mortgage uzmanları, önceden onaylanmış ipoteklerle uğraşır ve ev almak için ipotek anlaşmasını sonuçlandırmak için borçlularla birlikte çalışır.
Arka fon
Bütün ipotek uzmanları, eğitim ve deneyim açısından aynı geçmişe sahip değildir. Hepsinin en azından bir lise derecesine ihtiyacı var. Kredi memurları işverenlerinden iş başında eğitim alırken, bağımsız brokerlerin genellikle dört yıllık bir üniversite diplomasına ihtiyacı vardır. Her iki durumda da muhasebe, ekonomi, matematik ve genel finans bilgisi yararlıdır. Bazı ipotek uzmanları, emlakçı olarak deneyime sahiptir ve bu da onlara tüm ev satış sürecini anlamalarını sağlar.
Kariyer
Mortgage uzmanları için kariyer olanakları, işveren türüne ve konut piyasasının sağlığına bağlı olarak değişmektedir. ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, banka kredisi memuru olarak çalışan ipotek uzmanları, 2008 yılı itibariyle ortalama 54.700 dolar kazandılar, ancak ücretler yıllık 30.850 dolar ile 106.360 dolar arasında değişmekteydi. Kredi memurları ve bağımsız komisyoncular ayrıca, sattıkları her bir ipotek için komisyondan maaşlarının büyük bir kısmını kazanırlar; bu, başarılı ipotek uzmanlarını ödüllendirir ve daha az satış fırsatı olanların ücretlerini düşük tutar.