İçindekiler:
Kredi değişikliği, hacizden korunmak için kullanılan yaygın bir yöntemdir. 2009 yılında Başkan Obama, Evde Ekonomik Yapmak adlı bir federal programı uygulamaya koydu. Program, ev sahiplerinin bir veya daha fazla kredi şartını ayarlayarak ipoteklerini değiştirmelerine yardımcı olur. Bir değişiklik yapmayı düşünüyorsanız, evinizi satma kabiliyetinizi etkileyip etkilemeyeceğini merak edebilirsiniz. Neyse ki, bir kredi değişikliği evinizi satmanıza izin veriyor.
Kredi Değişikliği Nasıl Çalışır?
Bir kredi değişikliği, borç verenin ödemeyi daha makul hale getirmek için kredi koşullarını ya da nadir durumlarda bakiyeyi ayarlamasıdır. Kredinin faiz oranı ve uzunluğu genel olarak ayarlanır. Bazen, ödemeyi azaltmak için ilkenin bir kısmı affedilir. Bir faiz oranı yüzde iki gibi düşük bir değere düşürülebilir. Kredinin uzunluğu, geleneksel 30 yıllık bir kredi yerine, 40 yıllık bir krediye uzatılabilir.
Uygunluk şartları
Evde Ekonomik Yapılması programındaki bir değişiklikle ilgileniyorsanız, belirli kriterler karşılanmalıdır. Hak kazanmak için mevcut ipotek ödemenizi karşılayamamalısınız - borç verenin şartları değişebilir - ancak, eviniz birincil ikametgahınız olmalıdır. 2011 itibariyle krediniz, 1 Ocak 2009'dan önce, 729.750 Dolar veya daha düşük bakiye ile alınmalıdır. Ayarlanabilir bir faiz oranı nedeniyle ödeme yapma kabiliyetinizi etkileyen veya ipotek ödemesi artışı yaşayan finansal bir sıkıntıya maruz kalmalısınız. Vergiler ve sigorta ücretleri dahil olmak üzere ipotek ödemesi, aylık brüt gelirinizin yüzde 31'inden fazla olmalıdır.
Deneme süresi
Kredi değişikliği onaylandıktan sonra, ev sahipleri düzeltilmiş tutarı ödeyebildiklerini göstermek için bir deneme ödeme süresi doldurmalıdır. Tipik bir deneme süresi üç ila dört ay sürer. Ödemelerinizi zamanında yapamazsanız, kalıcı değişiklik yapılamayabilir. Mutabakat ve mali kanıt gibi tüm formlar ve belgeler, deneme değişikliği süresi sona ermeden önce uygunluğu doğrulamak için borç veren tarafından alınmalıdır. Son ödeme tarihi, deneme planı bildiriminizde belirtilir.
Evi Satmak
Kalıcı kredi değişikliği yürürlüğe girdikten sonra istediğiniz zaman evi satabilirsiniz. Satış fiyatı, ipotek bakiyesini karşılamak için yeterli olmalıdır. İlkenin bir kısmı affedilmiş veya askıya alınmışsa, bu miktarın muhtemelen geri ödenmesi gerekecektir. Borçlu, kredi değişikliğinden sonra hala mücadele ederken, borç veren kısa bir satışa izin verebilir. Kısa bir satışta, borç veren borçta kalan bakiyeden daha azını kabul etmeyi kabul eder.