İçindekiler:
- Doğru Profesyonelleri Seçin
- FSBO'ya Yardımcı Olacak Diğer Profesyonelleri Listeleme
- Evi Görüntülemeye Hazırla
- En Yüksek Teklifle Sadece Gitmeyin
Bir ev satmanın birkaç yolu vardır, ancak hızlı ve optimum fiyata satış yapmak belirli adımları içerir. İşlemi baştan sona denetlemek için kendi başınıza satabilir veya bir emlakçı kiralayabilirsiniz. İkinci seçenek sizin tarafınızdan daha az iş gerektirir, ancak genellikle yüzde 2 ile yüzde 5 arasında bir komisyon ödemenizi gerektirir. Evinizi "Sahibinden Satılık" veya FSBO'ya satmak ücretsizdir, ancak fiyatlandırma, pazarlama ve pazarlık sorumlulukları satıcıya aittir.
Doğru Profesyonelleri Seçin
Bir liste aracısı seçmek, kendi başına bir işlemdir. Geçmişteki performans, bir acentenin sizin için ne kadar iyi çalışacağının iyi bir göstergesidir; liste sözleşmesi. Aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurun ve acentelere sorun:
- Acentenin en son satışlarının piyasa süresi, liste fiyatı ve nihai satış fiyatı.
- Referanslar için ve acentesi ile ilgili deneyimlerini sormak için en son satıcılarına başvurun.
- Better Business Bureau'da bulabileceğiniz herhangi bir yorum, şikayet veya disiplin faaliyeti, Yelp ve Angie'nin Listesi gibi kamuya açık web siteleri ve yerel emlak kurulu hakkında bilgi için.
- Liste fiyatı, komisyonlar ve liste sözleşme süresini içeren teklif edilen bir pazarlama planı için.
FSBO'ya Yardımcı Olacak Diğer Profesyonelleri Listeleme
Bir emlakçı kiralamazsanız, evinizin durumunu değerlendirmek için bir eksper kiralamak ve karşılaştırılabilir ev satışlarını araştırmak. Bir değerlendirme raporu genellikle 300 ila 400 dolar arasındadır ve evinizin tahmini bir piyasa değeridir. Mülkünüzü doğru fiyatlandırmak için bu değeri temel olarak kullanın. Bir evi overpricing etmek veya basitçe arzu ettiğiniz ipotek miktarına veya fiyatına göre bir fiyat belirlemek, evinizin pazarda bozulmasına neden olabilir.
Kapanmayı koordine etmek için yerel bir emlak avukatı kiralayın. Bir emanet veya unvan şirketi kapanışı da koordine edebilir, veya yerleşim süreci. Bu, transferin düzenlenmesini içerir Başlık ve fonların yanı sıra tapu kaydı. Bununla birlikte, bir avukattan farklı olarak, emanet ve unvan temsilcileri yasal öneride bulunmazlar. Bir avukat, zorunlu açıklamaları da sağlayabilir; satıcılar, alıcılara tedarik etmeli veya vermelidir.
Evi Görüntülemeye Hazırla
Evinizin pazarlanabilirliğini veya fiyatını etkileyebilecek sağlık ve güvenlik tehlikelerini ve diğer mülk kusurlarını belirlemek için bir ev müfettişi kiralayın. Ev denetmenleri iç ve dış denetimler için genellikle 300 ile 500 dolar arasında ücret alır. Evinizi piyasaya sürmeden önce gerekli ev onarımlarını yapın, çünkü aldığınız tekliflerin görüntülenme ve kalitesini artırabilir. Ayrıca, bir ev sahneleme şirketinin hizmetlerini listeleyecek işgal altındaki bir evin dağınıklığını ve yeniden düzenlenmesini sağlamak ya da daha iyi gösteriler için boş bir mülk sağlamak için.
Evinizi göstermeye hazır olun Potansiyel alıcı ve acentelere. Şov için çağrı yapan veya evinizle ilgili genel sorularınız olan alıcı ve acentelere hemen cevap verin. Günün her saatinde evi gösteremiyorsanız, alıcıların karanlık ve hafta sonlarından önceki hafta içi akşamları gibi bir görüntülemeye katılması daha muhtemel olduğunda uygun zaman dilimlerini ayarlayın.
En Yüksek Teklifle Sadece Gitmeyin
Bir ipotek borcundan potansiyel alıcıları taramasını isteyin. Evinizi satın almak için ipotek almak isteyen alıcılar, teklifleri ile birlikte ipotek ön yeterlilik veya ön onay kanıtını sunmalıdır; bu, satın alacak kredileri ve gelirleri olduğunu gösterir. İsteğiniz üzerine, bir borç verenin niteliği gözden geçirilebilir, ikinci bir görüş belirtilebilir ve alıcının evinizi satın alma yeteneğini engelleyebilecek tüm kırmızı bayraklar gösterilebilir.
En yüksek teklifi seçmek cazip gelse de, teklifin tüm yönlerini özenle inceleyin; satıcı kredileri veya tavizleri alıcı istedi. Bu durum, kâr hanenize düşüyor ve bazen alıcılar kapanışta daha yüksek bir kredi almak için teklif fiyatlarını artırıyor. Yaygın krediler ve imtiyazlar şunlardır:
- Alıcının kapanış maliyetlerini karşılamak için satış fiyatının yüzde 3 ila yüzde 6 gibi bir yüzdesi.
- 350 - 500 dolar arasında değişen, alıcı için 1 yıllık ev garanti planı.
- Termitler veya küf gibi maddi hasarlar için özel denetimler ve izin raporları.