İçindekiler:
Her bir gayrimenkul parçası benzersizdir ve gerçek değer, bir insanın ödemek istediği en yüksek fiyattır. Bu, "piyasa değeri" olarak bilinir. Gayrimenkul değerleri, bir dizi faktöre bağlıdır. Bunlar, arazinin büyüklüğünü, evin yaşını ve durumunu veya çift genişliğini, garaj ve mahalleyi iyileştirmeyi içerir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanları, binaların ve arazinin değerini belirleyemeden önce kapsamlı bir eğitimden geçerler. Ancak ev sahipleri veya potansiyel alıcılar değeri tahmin edebilir.
Adım
Arazi alanı dönüm olarak belirleyin ve çift genişliğinin yaşını, kare görüntüsünü ve durumunu not edin. Bu bilgilerin bir kısmı genellikle yerel ilçe veya şehir mülkü değerleme uzmanının ofisinde veya web sitesinde bulunabilir.
Adım
Yakın çevrenizdeki benzer büyüklükteki ve büyüklükteki iki geniş mobil evlerin aynı büyüklüğe yakın satışları için yerel mülk uzmanını veya web sitesini ziyaret edin. Bunları "karşılaştırılabilir satışlar" olarak kullanacaksınız. İyileştirmeler için ayarlama yapıldıktan sonra, ortalama satış fiyatlarının mülkünüzün değeri hakkında bir fikir edinebilirsiniz.
Adım
Mülkünüzün adresini ve her bir karşılaştırılabilir mülkü, bir sayfanın üst kısmına veya bir elektronik tabloya kendi sütununa yazın. Her mülkün satış bedelini adresini yazınız. Çift genişliğinizin ve bahçenizin özel özelliklerini ve adreslerinin her birinin altındaki satılan özellikleri sütunlarında listeleyin. Bir yüzme havuzu, iki araçlık bir garaj, bir araçlık bir araba limanı, fıskiyeler, bir ahır, asfalt bir araba yolu ya da değeri olan başka bir gelişme olabilir. Her özellik için bir değer bul. Bunu belirlemenin bir yolu, vergi tahsildarının web sitesine bakmak ve bu değerleri kullanmaktır.
Adım
Her bir karşılaştırılabilir mülkün satış fiyatından mülkünüzde sahip olmadığı iyileştirmelerin değerini düşünüz. Bir mülkün 10,000 dolar değerinde bir yer altı yüzme havuzu varsa, o mülkün satış fiyatından 10,000 dolar düşmelisiniz.
Adım
Mülkünüzdeki iyileştirmelerin değerini, bu geliştirmeleri yapmayan karşılaştırılabilir özelliklere ekleyin. Mülkünüzün 20.000 dolar değerinde iki araçlık bir garajı varsa ve karşılaştırılabilir mülklerin hiçbirinde bir tane bulunmuyorsa, karşılaştırılabilir fiyatların her birinin satış fiyatına 20.000 dolar ekleyin.
Adım
Kıyaslanabilir mülklerin her biri için düzeltilmiş bir satış fiyatı elde etmek için kesintileri ve ekleri hesaplayın. Tüm karşılaştırılabilirlerin düzeltilmiş satış fiyatlarını birlikte ekleyin ve ortalama bir satış fiyatı elde etmek için karşılaştırılabilir sayısına bölün. Bu rakam mülkünüzün değerine yakın olmalıdır.
Adım
Her mülkün bulunduğu mahalleyi dikkate alın. Buna gerçekten bir dolar değeri koyamazsınız, ancak bakımlı bir mahallede ihmal edilen bir evin, sahip olma gururunun olmadığı bir mahallede bakımlı bir evden daha yüksek bir değere sahip olacağını unutmayın.
Adım
Mülkiyet değerlendiricisinin mülkünüzün değerine bakın. Eğer biraz daha yüksek bir değerle karşılaştıysanız, muhtemelen bir değerlendiricinin getireceği şeye yakın olacaksınız. Gayrimenkul değerleme uzmanları ve vergi tahsildarları tarafından taşınmazlara verilen değerler genellikle gerçek piyasa değerinin altındadır - birisinin evi satın almak için ödeyeceği fiyat - ancak yine de bu sayıları bir kılavuz olarak kullanabilirsiniz. Bir mülkün piyasa değerinin, çift genişliğin yaşanabilir olmadığı kadar kötü durumda olmadığı sürece daha düşük olması muhtemel değildir.