İçindekiler:
Bir koca bir ev satmak isterse, yasal olarak mülkiyet haklarına sahipse, karısının izin ve işbirliğine ihtiyacı olacaktır. Tapu mülkiyet haklarını belirlemek için kullanılır, ancak bazı durumlarda her iki eşin de satışı kabul edip etmemesi gerektiğini belirleyen ek faktörler belirlenir.
Ortak mülkiyet
Eğer tapu karı kocaları “ortak kiracılar” olarak listeliyorsa, her ikisinin de mülkiyete ortak bir çıkarı vardır. Bir eşin vefat etmesi durumunda, hayatta kalan kişi otomatik olarak tek mal sahibi olur. Her iki eşin de evi satmak için tapuyu imzalaması gerekecek.
Ancak, ev "ortak kiracılar" olarak adlandırılırsa, bir eş satabilir onun payı mülkün diğer eşinin izni olmadan. Her iki tarafın da eve ayrı ve ayrı bir ilgisi var.
Topluluk Mülkiyet Devletleri
Topluluk mülkiyeti durumunda, yapılan tüm borçlar ve eşlerden biri tarafından biriktirilen varlıklar evlilik sırasında ortak mülkiyet olarak sınıflandırılır. Evlilik sırasında ev sahibi olsaydı, eşinin adının mülkiyet haklarına sahip olması için senet üzerinde olması gerekmez. Evini satmak için eşiyle birlikte tapuda bir büyükbaba olarak imza atmaya ihtiyacı olacak.
Ancak, eğer koca evlilikten önce mal borcu ve karısı senet üzerinde değil, koca yasal olarak evi karısı olmadan satabilir. Topluluk mülk devletleri şunları içerir:
- Arizona
- Kaliforniya
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Yeni Meksika
- Teksas
- Washington
- Wisconsin
Tek mülkiyet
Eğer koca bir topluluk mülkiyeti durumunda yaşamıyorsa ve sadece adı tapuda varsa, satmak için karısının onayına ihtiyacı yoktur. Sadece yasal sahiplik mülkiyet haklarını imzalamak zorundadır. Nadir olmasına rağmen, karının ipotek üzerinde olması ve tapuda olmaması mümkündür. Bir topluluk mülkiyeti durumunda, kocasının onsuz kredi alabilmesi için ev sahibi feragatnamesi imzalaması gerekir. Adil dağıtım durumlarında, feragat gerekli değildir.
Quitclaim Deeds
Mülkiyetindeki faizi transfer etmek için kısa vadeli bir tapu kullanılır. Bir çift, bir isim eklemeyi veya tapudan bir isim almayı seçebilir. Eş, koca ile olan payını imzalayarak eve olan ilgisini "bırakabilir" ya da tam tersi. Quitclaim tapuları boşanma sonrası sıkça kullanılır.