İçindekiler:
Emlak vergisi faturaları, mülkün değerlendirilen değerine dayanmaktadır. İlçe değerlendiricisinin ofisi, değerlendirilen değerin ne olduğuna karar vermekten sorumludur. Karar vermede iki faktör not ve CDU'dur (koşul, arzu edilebilirlik ve fayda). Not, ev yapımında kullanılan yapı malzemelerinin ve işçilik seviyesinin değerlendirilmesidir. Değerlendiricilerin çoğunluğu evleri tanımlamak için yaklaşık sekiz ila 15 farklı kaliteye sahiptir.
İlk Tahmini
Bazen değerlendirme uzmanları mülk notlarını doğru bir şekilde değerlendirmezler. Giriş seviyesi değerlendiricileri genellikle başlangıç notu tahminde bulunur. İlçe değerlendirme ofisinin bir alt bölümdeki evlere ilişkin not tahmini çoğu zaman neredeyse aynı olan evlere göre değişir. Bu, iki veya daha fazla değerlendirici aynı alt bölümdeki mülk derecelerini değerlendirdiğinde olur. CDU veya koşul faktörü, doğru bilgi vermeye güvenemez; Bununla birlikte, değerlendirme bölgesi, mülkiyeti değerlemede kilit unsur olarak kullanır.
yanlışlıklar
İlçe değerlendirme ofisleri genellikle birkaç on yıllık evlere notlar verir. Ancak, bir ilçe eksper muhtemelen inşa edildiğinden beri evde bulunmamıştır. Değerlendirme ofisleri, yıllar içinde oluşabilecek yapısal problemleri veya mal sahiplerinin geliştirdiği iyileştirmeleri dikkate alır. Bir ilçe eksper genellikle inşaatı devam ederken, iş bittiğinde ve geri dönmediğinde evleri ziyaret eder. Bir ev sahibi, evinin derecesinin veya CDU'sunun doğru olmadığını belgeleyebilirse, ilçe değerlendirme ofisi, bunu düzeltebilir ve değerlendirilen değeri düzeltebilir.
Oluşturucu-Sınıf
Oluşturucu dereceli malzemeler ortalama kalitededir. Genellikle evlerin çerçevelenmesi ve önceden inşa edilmiş, seri üretilen mobilyalar için kullanılırlar. Tüm sınıflar arasında, üretici sınıfı kalite açısından en düşük puandır. Oluşturucu sınıfı mobilyalar genellikle sunta ve kontrplaktan yapılmıştır. Kapılar ve zeminler ahşap veya plastik kaplamaya sahip sunta levhadan yapılmıştır. Bir değerlendirici mülkün üretici sınıfı malzemelerden oluştuğuna karar verirse, onu daha düşük bir kalitede değerlendirecektir, çünkü daha iyi kalite veya ısmarlama mülkler sürdüğü sürece mümkün değildir.
hususlar
Mülk sahipleri, değerlendiricinin evlerinin değerine ilişkin kararına itiraz edebilir. Not ve CDU ile birlikte mülk sahipleri, değerlendiricinin evin inşa edildiği ve yenilendiği yılı doğruladığını doğrulamalıdır. Bazı değerleme bölgeleri hala on yıl önce yapılan tadilatlara değer veriyor, ancak tadilat değeri yalnızca birkaç yıl sürebilir.