İçindekiler:
Bir kredi kartı, kredi veya ipotek başvurusu yaparken "borç / gelir oranı" terimini duyabilirsiniz. Çoğu konut ipoteği sektöründe kullanılır, çünkü çoğu ipotek kredisi ürünü, ipoteğe hak kazanabilmek için karşılanması gereken belirli bir maksimum borç-gelir oranına sahiptir.
Tanım
DTI olarak da bilinen borç / gelir oranı, borç ödemesini aylık gelirinize bölmek suretiyle hesaplanır. Bazı durumlarda, bu oran birkaç borç toplayarak ve ardından aylık gelirinize bölünerek hesaplanır. Sonuçların yüzdesine borç / gelir oranınız denir ve bazı borç verenlerin başvurduğunuz kredi ürününe hak kazanıp kazanamayacağınızı belirlemede kullandıkları bir faktördür.
ipotek
Birçok kişinin borç-gelir oranlarını ilk duyduğu zaman ipotek ile ilgilidir. İpotekler, ön uç ve arka uç oranları adı verilen iki borç-gelir oranını kullanır. Ön uç oranı, yalnızca ipoteğe gelince borcunuzla gelirinizle ilgilidir. Potansiyel ipotek tutarı ve ipotek sigortası ve emlak vergileri eklenir ve ön uç sayısını üretmek için aylık brüt geliriniz kullanılır. Arka uç numarası, toplam ipotek ödemesini ve kredi kartı ve araç ödemeleri gibi diğer borç yükümlülüklerinizi ekler ve aylık gelirinize böler. Bu rakamların ikisi de bir ipoteğe hak kazanıp kazanmadığınızı hesaplamakta kullanılır.
Ortak Oranlar
İpotek şirketleri tarafından kullanılan genel oranlar, genellikle başvurduğunuz ipotek türüne bağlıdır. Bir bankanın sunduğu standart bir ipotek ürünü olan geleneksel ipotek, genellikle yüzde 28 ön ve yüzde 36 arka uca sahiptir. Federal Konut İdaresi tarafından sunulanlar gibi özel ipotek ürünleri yüzde 31 daha yüksek ön yüzde ve yüzde 41 arka uç oranına izin veriyor. Büyük miktarda tasarruf, yüksek kredi puanı veya daha düşük peşinat gibi diğer hafifletici faktörler mevcutsa, oranlar durum bazında daha yüksek olabilir.
Kiralık Evler
Bir daire kiraladığınızda, ev sahibi apartman ödemeleri yapıp yapamayacağınızı görmek için borç-gelir oranını hesaplar. Genel olarak kiralamalar için, kullanılan tek borç numarası gerçek kira ödemesidir ve diğer borç türlerini bu sayıya göre hesaplamaz. Ev sahipleri genellikle aylık gelirinizin yüzde 30'unu geçmeyen bir kira ödemesi ararlar.