İçindekiler:
Teksas yasaları, bir ev sahibi-kiracı ilişkisinin birçok yönünü düzenler. Yeni bir oda arkadaşı, arkadaşı ya da diğer önemli bir kişi bir kiralık mülke taşınırsa, her bir taraf, mevcut kiracı anlaşmanın şartlarını ve asıl kiracı ve yeni oda arkadaşı için sonuçlarını anlamalıdır. Bir oda arkadaşının yasal ve finansal yükümlülükleri, genellikle oda arkadaşının bir alt kiracı veya yetkisiz bir kiracı olan bir kiracı olup olmamasına bağlıdır.
Yetkisiz işgalciler
Kira, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin yasal şartlarını açıklar. Kiracının kiraladığı kira kiracısı ve kiracının ev sahibinin kiralık mülkünde yaşaması için diğer şartları belirtir. Evde yaşayan herhangi bir birey, asıl kiracı bir kira sözleşmesi imzalamadıkça izinsiz bir kişidir. Bir arkadaşın veya bir başkasının taşınmasına izin vermeden önce, kiracı, mal sahibinin oda arkadaşlarına herhangi bir kısıtlama getirip getirmediğini görmek için kiralama şartlarını gözden geçirmelidir. Kira, bir gecede ziyaret miktarını veya izinsiz kişilerce mülke harcanan diğer süreleri sınırlayabilir.
Alt kiralama
Bir oda arkadaşı, bir ev sahibinin kiracılarından birinin kiralık mülkünde yer kiralayabilir. Teksas'ta, ev sahibi genellikle alt-kiralama düzenlemesine rıza göstermelidir. Bir yasal alt kiralama, oda arkadaşı ile asıl kiracı arasında imzalanmış bir anlaşmayı gerektirir. İki taraf bir alt kira sözleşmesi imzaladıysa, oda arkadaşının asıl kiracıya kira ödemek için yasal bir yükümlülüğü olabilir. Bununla birlikte, asıl kiracı genellikle hala ev sahibine kira ödemek için yasal bir zorunluluğa sahiptir. Oda arkadaşı, alt kiralamanın şartlarını yerine getirmiyorsa ve mülk sahibinin kiracısı kirayı almazsa, ev sahibi oda arkadaşını tahliye edebilir ve borcunun asıl kiracısını veya müteakip kiracısını dava edebilir.
Kira Sorumluluğu
Teksas yasalarına göre, imzalı bir kontrattaki her bir kiracı, mülkün yalnızca bir bölümünü kiralamak için yatak odası başına bir anlaşma imzalamadığı sürece mülkün tamamı için kira bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür. Yetkisiz bir kiracı kira ödemiyorsa ve asıl kiracı imzalı bir kira kontratı alamazsa, orijinal kiracı ev sahibine borçlanan tüm kiracılardan kişisel olarak sorumlu kalır. İzinsiz kiracının adı kira sözleşmesinde görünmüyorsa, izinsiz kiracının ev sahibine yasal zorunluluğu yoktur.
Taşınmak
Asıl kiracı mülkünden taşınması için yetkisiz bir kişiden istekte bulunmak istediğinde, Texas yasası ev sahibinin yardım etmesini gerektirmez. Oda arkadaşı bir alt kira sözleşmesi imzaladıysa, orijinal kiracı alt kira sözleşmesinin şartlarına göre tahliye işlemlerini başlatabilir. Taşınması halinde, asıl kiracı, mal sahibinden, kira yükümlülüklerinden yazılı bir tahliye temin etmesini ve oda arkadaşından mülkün mal sahibiyle yeni bir anlaşma imzalamasını istemesini ister.
Ev Arkadaşı Anlaşmaları
Bir arkadaş ya da önemli bir kişi, kiracı olmadan asıl kiracı tarafından kiralanan bir mülke taşındığında, taraflar bir oda arkadaşı anlaşması imzalamayı düşünmelidir. Her ay kiraya katkıda bulunacak gayri resmi bir söz, eğer oda arkadaşı daha sonra kira ödemiyorsa, genellikle Teksas'ta kiracıyı korumaz. Oda arkadaşı ile asıl kiracı arasındaki yazılı bir anlaşma, asıl kiracıya, oda arkadaşı tarafından kira ödemesini zorlama veya ilişki kötü sonuçlanırsa tahliyeyi başlatma yolu sunabilir. Taraflar, sözleşmelerini Teksas'ın sözleşme ilkelerine ve ev sahibi kiracı kanunlarına göre imzalamalı ve yürütmelidir.