İçindekiler:
Ev satın alma işlemi, başlatılmamış olanlar için kafa karıştırıcı olabilecek birkaç adımdan oluşmaktadır. Bir ipotek kredisi, genellikle satın almak istediğiniz mülkün değerini, mülkün değerine ilişkin bir tahmin almak için değerlendirir. Bu, borç verenin alım fiyatının makul olup olmadığını belirlemesine yardımcı olur. Bir değerlendirmeden sonra, ev satın alma işlemini tamamlamak için birkaç adım daha atmanız gerekir.
Değerlendirme Raporunun Alınması
Federal Eşit Kredi Fırsatı Yasası (ECOA), borç veren veya ipotek komisyoncunuzun, talep etmeniz durumunda değerlendirme raporunun bir kopyasını alabileceğinizi bildirmenizi ister. Bu değerlendirme raporunu nasıl ve ne zaman alabileceğinizle ilgili ayrıntılar eyaletten eyalete değişebilir, ancak borç veren veya ipotek aracınız size bu bilgileri verebilir. Örneğin, Kaliforniya'da değerlendirme raporu için yazılı bir başvuru yapmanız gerekir.
teftiş
Borç veren bir değerlendirme yaptıktan sonra, mülkle ilgili incelemelerinizi yapma hakkına sahipsiniz. Değiştirmeniz veya onarmanız gereken mülkün özelliklerini kontrol etmek için profesyonel bir ev müfettişi kiralayabilirsiniz. Herhangi bir değişiklik veya onarımın maliyeti için bir tahmin alırsınız. Anlaşmadan çıkmak veya satın alma şartlarını yeniden pazarlık etmek için muayene raporunu kullanabilirsiniz. Örneğin, mülkü önceden belirlenen fiyattan satın almayı kabul edebilirsiniz, ancak satıcı çatıdaki bir sızıntıyı onarırsa.
Evrak
Değerleme raporunuzu aldıktan sonra, borç veren ipotek kredinizi gözden geçirmek için bir sigorta şirketi alır. Borç veren kredinizi onaylarsa, işleme devam etmeden önce yerine getirmeniz gereken şartları listeleyen bir belge alırsınız. Örnek olarak sel sigortası ve yangın sigortası mevcudiyeti kanıtı sağlamanız gerekebilir. Borç veren ayrıca kredi raporunuzdaki veya değerleme raporunuzdaki kalemlerle ilgili açıklama isteyebilir.
Kapanış
Kapanış, mülk satın alma anlaşmasını sonuçlandırmak için bir toplantı anlamına gelir. Belgelerinizi hazırlayan ve imzalamanızı sağlayan bir kapanış acentesiyle çalışıyorsunuz. Peşinat ve kapanış ücretlerini bu gün ödemek zorundasınız, bu nedenle önceden fonunuzu hazırlayın. Kapanış acentesi evrakları imzaladıktan ve gerekli ödemeleri yaptıktan sonra mülkünüzün anahtarlarını size verir. Daha sonra mülkiyet unvanını almak ve resmen evin sahibi.