İçindekiler:
Tapu, emlak transferini kanıtlayan yasal bir belgeyi açıklar. Garanti ve hibe sözleşmeleri, satıcı tarafından mülkiyette kötü veya sorunlu bir unvan (ispat) bulunduğunu kanıtlaması durumunda, alıcıya çeşitli yasal koruma seviyeleri vaat eden satıcı tarafından farklı garanti seviyeleri içerir. Tapularla ilgili özel soruları olanlar bir avukata danışmalıdır.
Tapu Kullanımı
Mülkiyet tapusunun devredilmesi ancak bir gayrimenkul satıcısının fiziksel olarak alıcıya devrettiği durumlarda gerçekleşir. Borçlar yasal sözleşmeleri bağlayıcıdır. Genellikle önceden yapılmış emlak satış anlaşmasıyla değiştirilir veya büyütülürler. Muameleler genellikle iki tarafın birbirlerine yapacağı herhangi bir sözleşme vaadi içerir. Bu sözlerin geçerli bir sözleşmeye dahil edilmesi sözleri yasal olarak uygulanabilir hale getirir, yani bir taraf diğerine sözünü ihlal ederse diğerini dava edebilir.
Garanti Belgeleri
Garanti belgeleri, tapu devri gerçekleştikten sonra bile mülkle ilgili sorunlar yaşanırsa, alıcı için az veya çok tam koruma sağlar. Garanti belgesinde iki tür sözleşme vardır, kiracının (tapuyu devreten taraf) mal sahibine iyi bir mülkiyet unvanını vereceğini taahhüt eder. Satıcı daha sonra bu sözleşmelerden herhangi birini ihlal ederse, tahsisatçı, davacıyı dava edebilir. Mahkemeler genellikle garanti senetini verirken mal mülkiyeti ile mal mülkünüzün asıl durumu arasındaki farkı verir.
Mevcut Anlaşmalar
Bir garanti belgesinde bir seisin sözleşmesi bulunur; Tazminat, kısmi ya da tam unvanın başka bir tarafa devredilmesidir; bu tür ipotek, rehin veya ipotek gibi yasal işlemlerin genellikle sözleşmeleri oluşturur. Bu üç söz, toplamda, "mevcut anlaşmalar" dır.
Gelecek Sözleşmeleri
Bir garanti belgesinde, büyükelçi gelecekte tehdide maruz kalınması durumunda, alıcının mülkiyet ünvanını koruyacak bazı adımlar atmaya söz verir. Yüklenici, diğer tarafların, mal sahibinin mülkten yararlanmalarını engellemesini önleme sözü verirken, söz konusu şahıs, eğer böyle bir tarafın müdahalesi olursa, hak sahibinin yasal olarak hak sahibinin iddiasını savunacağını ve geniş bir "ilave güvence" sözleşmesiyle Alıcının unvanını onarmak veya mükemmelleştirmek için gerekli olduğunu kanıtlayan başka bir işlem yapmayı vaat ediyor. Bu üç söz "gelecekteki sözleşmeleri" oluşturur.
Grant Tapu
Hibe sözleşmeleri, alıcı için çok daha az koruma içerir. Her ne kadar hibe senetleri devlete göre değişiklik gösterse de (bazı eyaletler bunları kullanmıyor bile), tipik hibe sözleşmesi yalnızca sınırlı mevcut sözleşmeleri içeriyor. Hibe tapu sahibi, mülk ünvanını devretmek veya istila etmek için şahsen herhangi bir işlem yapmadığını vaat ediyor. Ancak, önceki sahiplerin neler yapabileceği konusunda hiçbir söz vermedi. Bu nedenle, bir hibe sözleşmesi, tahsilcinin iyi bir unvanı devrettiğini garanti etmez; Eğer önceki bir mal sahibi mülkiyeti satıcıya satmadan önce devretmişse, tahsis edenin, taşeron aleyhine herhangi bir eylem sebebi olmayacaktır.