İçindekiler:
Bir ev sahibi derneği, kat mülkiyeti, şehir evi veya ev alt bölümünün ortak alanları için kullanım, bakım ve sigorta ile ilgili düzenlemeleri yazar, değiştirir ve uygular. Genel olarak CC & R'ler veya kodlar, sözleşmeler ve kısıtlamalar biçiminde yönetmelikler ve kaydedilmiş bir alt bölüm kuralları seti altında çalışır. Bir alt bölüm birimi her el değiştirdiğinde, HOA ilgili tüm belgelerin kopyalarını yeni sahibine devretmek üzere hazırlar. Bunun için HOA veya yönetim firması bir ücret talep eder.
Kim öder?
Mülk için satın alma sözleşmesi, HOA belgesini kimin ödediğini ve bazen ayrı ve bazen bir ücret karşılığında birleştirilen transfer ücretlerini belirler. Bazı yerlerde yerel gelenek, alıcı veya satıcının ödemesini ister, ancak özelliğin dikte edici faktör olması gerekmez. Alıcılar, istedikleri düzenlemeyi teklif eden satıcılara bir satın alma teklifi vermekte özgürdür. Satıcılar, satın alma sözleşmesini teklifle birlikte imzalayabilir, ödeme sorumluluğunu kaldıran bir karşı teklif yazabilir veya yalnızca HOA ücretlerinin üzerinde olmayacak olmasına rağmen teklifi tamamen reddedebilir.
Ne kadar?
Satın alma sözleşmesinde HOA ücretlerini ödeme sorumluluğu belirtilirken, alıcının veya satıcının kontrolü altında olmadığından ücretin kendisi de listelenmez. HOA veya yönetim firması işi yapar ve ayrıca ücreti belirler. En az bir eyalette - Kaliforniya'da - bu ücretin ne kadar yüksek olabileceğinin bir sınırı yoktur. Sıkça belirtilen ücretler 100 ile 400 $ arasında değişmektedir; bir kaynak, 2007 yılı itibariyle 225 ila 250 dolar arasında bir ortalama maliyet listelemektedir.
Maliyetler Nasıl Düşürülür?
Özellikle satıcı, HOA'nın kayıt tutma protokollerini çok iyi biliyorsa ve belgeleri anlama konusunda güven duyuyorsa, satıcı ilgili tüm HOA belgelerinin bir setini toplamak isteyebilir. Bunu yapmanın avantajı, HOA'dan hiçbir belge transfer ücreti ödememesidir, ancak yine de ellerinde bulunan belgelerin kopyalarını almak için partisine ofisine gelmesini talep edebilir. Dezavantajı, herhangi bir belge yanlışlıkla ihmal edilirse, bunları sağlayan tarafın bir sorumluluk üstlenebileceğidir.
Maliyetler Nasıl Sınırlanır?
Bir alıcı veya satıcı olarak, kapanış maliyetleri konusunda endişeleriniz varsa ve bunları belirli bir aralıkta tutmak istiyorsanız, satın alma sözleşmesine bir başlık yazmayı düşünebilirsiniz. Alıcının genellikle HOA transfer ücretlerini ödediği bir toplulukta alıcı olarak, ücretleri belirli bir limite kadar ödemeyi teklif et ve satıcının bu miktarın üzerinde bir şey ödeyeceği sözleşmeyi yaz.