Nasıl Hesaplanır: Mortgage Ödeme Formülü

Borç verenler kredilerden faiz talep etmediyse aylık ipotek ödemenizi kolayca anlayabilirsiniz. Bu formül, ipotek bakiyesini borcunu ödemek için gereken aylık ödemelerin sayısına bölmeyi içerir. Ancak, borç verenlerin kredilerden para kazanmaları gerektiğinden, aylık ödemeleri hesaplamak için kullanılan formülü zorlaştıran bir ipoteğe faiz ödemeyi bekleyebilirsiniz. İpotek ödemelerini hesaplamak ve sabit faizli ipoteğe olan ilgiyi hesaplamak için birkaç adımı uygulamanız gerekir.

Temel bir formül kullanarak yeni aylık ödemenizi hesaplayın.credit: h-komm / iStock / Getty Images

Formülünüzü Ayarlayın

P, hesaplamak istediğiniz ipotek ödemesindeki aylık anapara ve faiz ödemesini gösterir. Muhtemelen alacağınız faiz oranını bilmeniz gerekir, veya i, ve i'yi ondalık olarak temsil etmelisiniz. Örneğin, yüzde 5 faiz oranı 0,05. Ayrıca, kredinin ömrü boyunca n olarak gösterilen kaç aylık ödeme yapmanız gerektiğini bilmeniz gerekir. Örneğin, 15 yıllık bir ipotekte 180 ödeme veya 30 yıllık bir dönemde 360 ​​ödeme. Ayrıca, kredi miktarınızı veya L'yi belirleyin. Örneğin, 300.000 dolarlık bir ev satın almayı planlıyorsanız ve peşinat olarak yüzde 20'siniz varsa, kredi tutarınız 240.000 dolar veya 300.000 dolar daha az 60.000 dolar olur.

Aylık Faiz bul

İpotek ödeme hesaplamanız, yıllık faiz oranınızı aylık faiz oranına dönüştüren önemli bir adım gerektirir. Yıllık yüzde 5 oranını 12 aya bölün ve yüzde 0,416 elde edin: 5/12 = aylık yüzde 0,416. Daha sonra bu aylık yüzde oranını ondalık ya da 0,00416'ya dönüştürmelisiniz. İpotek ödeme formülünde i i değeri için 0,00416 kullanın. Yüzde 5 veya 0,05 kullanmayın.

Formüle Sayısal Değerleri Takın

Aylık anapara ve faiz ödemelerini hesaplamak için kullanılan formül, oranın ve dolayısıyla ödemenin asla değişmediği sabit faizli bir kredinin şuna benzer: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. 360 ay boyunca ödenen yüzde 5 üzerinden 240.000 $ kredi için sayısal değerleri girin ve denklem: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360-1. Bölmeniz gereken değerler için denklem şöyle görünür: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. En yakın dolara yuvarlanan aylık ödeme 1.287 $ 'dır.

Dikkate Alınacak Diğer Hesaplamalar

İpoteğinizin anapara ve faizi ödemesine ek olarak, borç veren ayrıca her ay bir emanet emanet hesabına ödeme yapmanızı isteyebilir. Bir emanet hesabı, emlak verginizi ve ev sahibi sigorta ödemelerinizi her ay ipotek ödemenizle birlikte yapmanızı sağlar. Temel olarak, borç vereniniz yıllık emlak vergilerinizin toplamını ve sigorta priminizi 12 aya kadar böler ve tutarı ipotek ödemenize ekler. Borç veren daha sonra sizin adınıza vergi ve sigortayı ödemek için emanet hesabınıza tahakkuk eden taksitleri kullanır.