İçindekiler:
Tapu sigortası genellikle iki aşamalı bir prosedür olup, bu iki basamak arasındaki zaman aralığı boşluktur. Bir başlık sigorta açığı poliçesi, boşluk döneminde ortaya çıkabilecek başlık kusurları için poliçe sahibine sigorta kapsamı sağlar.
Ünvan Taahhüdü
Unvan sigortası elde etmenin ilk adımı, unvan ajansının alıcıya veya borç verene ön rapor ve unvan sigortası taahhüdü vermesidir. Bu belgenin amacı, sigortalanacak mülkü, mülkün sahibini ve sigortanın kapsamayacağı herhangi bir unvan kusurunu belirlemektir. Sigorta kapsamında olmayan ürünler teminat istisnaları olarak listelenmiştir. Ortak istisnalar, haciz ve kamu kayıtlarının kolaylaştırılmasını içerir.
Boşluk Dönemi
Unvan ajansı taahhüdünü sağladıktan sonra, boşluk aralığı adı verilen bir bekleme süresi her zaman vardır. Bu boşluk döneminde, mülkte ek faizlerin ortaya çıkması ve mülke karşı kaydedilmesi mümkündür. Bu çıkarlar açık bir şekilde unvan taahhüdünde yer almamaktadır, çünkü söz konusu taahhüdün sağlanmasından sonra ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, boşluk döneminde ortaya çıkan herhangi bir başlık kusurundan olası yasal yükümlülüğü önlemek için, çoğu taahhüt taahhüdü, boşluk döneminde ortaya çıkan çıkarlar için özel olarak bir istisna sağlar. Temelde, boşluk süresi, unvan taahhüdü kapsamındaki kapsamaya dahil edilmez.
Aşağı Tarih Arama
Çoğu unvan ajansı, satın alma veya kredi işlemine başlamadan hemen önce bir tarih aşağı arama yapacaktır. Bu, unvan ajansının mülk için kamu kayıtlarını boşluk döneminden bir kez daha gözden geçireceği anlamına gelir. Bu, borç verenin, boşluk istisnasını, alıcıya veya borç verene verilmiş olan esas sigorta poliçesinden kaldırmasını sağlar. Çoğu standart sigorta sigortası poliçesi, boşluk döneminde ortaya çıkabilecek kusurlara karşı teminat sağlamaktadır. Ayrı bir boşluk sigortası poliçesi genellikle gerekli değildir.
Bağımsız Boşluk Politikası
Bununla birlikte, bazı unvan ajansları, boşluk döneminde ortaya çıkan kusurlar için standart bir politikada teminat sağlamamaktadır. Bu, alıcı veya borç verenin, boşluk döneminde ortaya çıkan kusurlardan kaynaklanan zarar riskini taşıyacağı anlamına gelir. Bu riski azaltmak için, çoğu unvan ajansı, boşluk döneminde ortaya çıkan kusurları kapsayan bağımsız bir unvan sigortası boşluk poliçesi düzenleyecektir. Bu bağımsız boşluk poliçesi, alıcı veya borç verenin tamamen sigortalı olduğunu garanti eder.