İçindekiler:
Bir apartmanın değerini veya satış fiyatını hesaplamanın en etkili üç yolu brüt kira çarpanı veya GRM'dir; büyük harf veya büyük harf oranı; ve karşılaştırmalı satışlar veya comps. Hem GRM hem de sınır oranı yöntemleri gelire dayalıdır. GRM yöntemi hızlıdır ancak çok doğru değildir, çünkü harcamaları veya boş pozisyonları hesaba katmaz. Başlık oranı yöntemi bu açığı çözer. Comps, matematiksel temelli olmamanın yararlarına ve sakıncalarına sahiptir.
Adım
Brüt potansiyel rantı, o bölgedeki bina sınıfı için brüt rant çarpanıyla çarpın. Brüt kira çarpanı, bir binanın satış fiyatını brüt rantına bölmenin sonucudur.
Adım
Net işletme gelirini veya NOI'yi, o bölgedeki inşaat sınıfının tavan oranına bölün.NOI brüt gelir eksi işletme giderleridir. Başlık oranı, bir binanın NOI'sinin yüzde olarak ifade edilen satış fiyatına oranıdır.
Adım
Karşılaştırılabilir satış kullanın. İnsanların yakın zamanda benzer binalara ödedikleri bedel, benzer bir binanın değeri hakkında daha iyi bir fikir vermenize yardımcı olabilir.