Lease Mülkiyet Nedir?

Bir özel mülk, bir tarafa, kiracıya ait olan bir mülktür (arazi veya binalar dahil), daha sonra yasal olarak başka bir tarafa, kiracıya mülkü bir süre kullanma hakkını veren bir mülktür. Kiracı, kiracıya mülkiyetteki herhangi bir gerçek mülkiyet hakkını vermez, yalnızca sahiplik haklarını verir. Her biri kendine özgü kuralları olan birkaç farklı tipte kira sözleşmesi vardır.

Dört farklı tipte kiralık mülk vardır.

Bir Kira Kontratı Yaratmak

Taraflar, kiralayanları yazılı olarak veya kiracıya mülkü kullanması için açık veya zımni izin verdiği herhangi bir sözlü anlaşma ile bir kira sözleşmesi oluşturabilir. Bununla birlikte, bir yıldan uzun süren kiralamalar genellikle yazılmalıdır. Özel mülkiyeti diğer mülkiyet çıkarlarından ayıran temel özellik, mülklerin ne zaman ne zaman sona ereceğini bilmese bile, sürenin sona ermeyeceği, süresiz olarak devam etmeyeceği konusunda kesin olarak karar vermiş olmalarıdır.

Mülkiyet Türleri

Bir özel mülk, arazideki bir mülktür. Çoğu eyalette, yasalar toprağı, üzerinde bulunan binaları ve arazide mevcut olan herhangi bir doğal kaynağı içerecek şekilde “toprağı” tanımlamıştır (her ne kadar madenin kiralanması veya kaynakların çıkarılması için kiralamalar genellikle kendi hukuk organlarına sahipse de). toprağın mülkün bir parçası olarak gördüğü sürekli bir şekilde toprağa bağlanan kişisel mülkleri "demirbaşlar" içerir.

Yılların Süresi

Yıllar ya da yılların kira süreleri, kiracı ile kiracı arasında karar verilen belirli bir süre için devam eden bir tür mülkiyettir. Taraflar genellikle sona erme tarihlerini kira sahibinin başlangıcında belirler. Kiracı mülkiyeti teslim ederse ve kiracı teslimini kabul ederse, Taraflar yıllarını erken feshedebilirler.

Will'de kiracılık

İstenilen bir kiracılık, taraflarca sona ermek isteyene kadar tarafların devam etmesini amaçlayan bir kira bedelidir. Devlet hukuku tipik olarak kiracı veya kiracının istediği kiracılıkta farklı miktarlarda bildirimde bulunmasını gerektirir. Kanun ayrıca, belirli olayların meydana gelmesi durumunda, istek üzerine kiracılığa son verebilir.

Periyodik Kiracılık

Bir periyodik kiracılık, sabit bir başlangıç ​​tarihi olan ancak belirli bir bitiş tarihi olmayan bir tür özel mülkiyettir. Periyodik kiracılık, periyodik kiracılığın, bir tarafın ihbarda bulunmasına kadar, belirli sürelerde sürekli olarak kendini yenilemesi nedeniyle kiracılıktan farklıdır. Aylık kiralar, genellikle bu başlık altındadır; yeni bir ay başladığında, kira kontratı o ayın sonuna kadar devam edecek. Ardışık yenileme süresi, bir yıla kadar herhangi bir zaman olabilir.

Tasfiyede Kiracılık

Tazminatta kiracılık, yasal kiracı süresi dolmuş olsa bile, bir kiracı mülkiyeti elinde bulundurduğunda yaratılan bir tür kira bedelidir. Bu noktada, kiracı, kiracıya herhangi bir zamanda bildirimde bulunmaksızın tahliye edebilir. Kiraya veren kiracının devam etmesine izin verirse, kiracı boşalana kadar dönem için kiralayana borçlu olur.