İçindekiler:
Diğer tapularda olduğu gibi, bir itirazda bulunan senet, unvanı "büyükbaba" ya da mal sahibinden "alacaklı" ya iletir. Diğer işlemlerin aksine, unvanın bir şekilde hatalı olması durumunda, bir büyük memurun yasal sorumluluğu yoktur. Bununla birlikte, sahte veya sahte bir tapu ile unvanın alınması bir suçtur. Suçlu bulunursa, sahtekarlık, devletinizin suç için talep ettiği her türlü cezayı çekecek.
Missouri ve Florida Örnekleri
Kansas City, Missouri’de 2004’teki bir dizi hırsızlık, ev sahibinin quitclaim tapularına imza atmasını ve ardından da tapuları ilçe ile doldurmasını sağlamakla suçlandı. Hırsızlar daha sonra mülkiyeti yeniden satabilir veya evi teminat olarak kullanarak bir ev özsermaye kredisi alabilir. Florida'daki bazı sahte sahtecilik davalarında, hırsız yalnızca sahibinin ismine değil, iki tanığın da sahte olmasına ve belgeyi sahte bir noter ile yetkilendirmesine izin verdi. En sevilen hedefler, çok geç olmadan bir problemden şüphelenmeyen devlet dışı veya yaşlı mülk sahipleridir.
cezalar
Quitclaim tapu sahteciliği, birçok eyalette, birden fazla suç teşkil edebilir. Örneğin, Kaliforniya'da, bir mülk sahibinin imzalı bir senet üzerindeki imzasını attığınız anda bir suç işlediniz. Daha sonra tapuyu kaydeder, kaydettirir veya kaydederseniz, bu başka bir suçtur. Sahtecilik size üç yıl hapis ve her sahte işlem için 10.000 dolar ceza verebilir. Senet doldurulması bunun üzerine 75.000 dolar para cezası verebilir. Hakim, ev sahibinin suçunuz yüzünden ne kadar para kaybettiğine bağlı olarak birkaç yıl daha ekleyebilir.
savunmalar
Sadece birinin sahte olmakla suçlanması, mahkum olacağı anlamına gelmez. Örneğin, sanık, senet yapmadığını gösterebilir; bunun yerine, sahtekar onu kimliğine büründürdü ve ismini gerçek kimliğini gizlemek için rıza olarak kullandı. Kaliforniya'da, haklı grantorun yaptığınız şeyi onayladığını göstermek için yasal bir savunma: Mesela, size evi vermek istedi ve ilerlemenizi ve ismini imzalamanızı söyledi.
hususlar
Sahte bir senet tamamen geçersizdir: Sahtecilik tespit edildikten sonra, unvan transferi geçersiz ve geçersizdir. Sahtekarlık unvanını bir başkasına ilettiyse, alıcıların bazıları masum olsa ve dolandırıcılıktan habersiz bile olsa, bu nakil tüm müteakip nakillerde olduğu gibi geçersizdir. Hırsız, büyükbabayı tapuyu imzalaması için kandırmak için dolandırıcılık kullandıysa, hırsızın mülkiyete hakkı yoktur, ancak meşru bir alıcıya satarsa, bu satış devam edebilir.