İçindekiler:
IRS, birincil konutlarını satan vergi mükellefleri için sermaye kazancı vergisinden hariç tutulmasına izin verir. Muafiyet, vergi mükelleflerinin / borçluların dosyalama durumuna bağlı olarak belirli bir miktarda kazanca izin verilir. Hariç tutmayı talep etmek için, işlemi IRS Çizelgesi D'ye bildirmeli ve formu 1040 gelir vergisi beyannamenize eklemelisiniz. İddia etmeniz gereken satış tutarı size 1099-S Formunda bildirilir. Satışı işleme koyan şirket, formu Ocak ayının sonunda size postalamalıdır.
Hariç Tutma Tutarları
Satıştaki sermaye kazancı vergisinden hariç tutabileceğiniz tutar, dosyalama durumunuz bekar, ev hanımı veya evli olarak ayrı ayrı dosyalandığında 250.000 dolar. Dosyalama durumunuz evli olarak ortak dosyalama ise, 500.000 $ 'lık sermaye kazancınızı hariç tutabilirsiniz. Potansiyel kazancınızı belirlemek için satış fiyatını satın alma fiyatınızdan çıkarın. Sonuç negatifse, satışta bir kaybınız olur ve sermaye kazancı vergisi borcunuz yoktur. Sonuç pozitifse, hariç tutma miktarını uygulayın. Satışlarınız hariç tutma tutarını aşarsa, bu farktan sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekir.
Evde zaman
Muafiyete hak kazanmak için, satıştan önceki son beş yıldan en az ikisi için ana ikametgahınız olarak evde yaşamış olmanız gerekir. Bu testi yapmak için yılların ardışık olması gerekmez. Örneğin, bir yıl boyunca evde yaşayabilir, sonraki üç için evi kiralayabilir ve beş yıllık testin son yılında tekrar evde yaşayabilirsiniz. Kontrolünüz dışındaki belirli nedenlerden dolayı sattıysanız, bu testi yapmaktan muaf tutulabilirsiniz. Bu koşulların örnekleri arasında sağlık, ölüm, boşanma veya doğal afet olayları sayılabilir. Satışın işin yeniden taşınmasından kaynaklanması ve yeni işinizin eski işinizden en az 50 mil uzakta olması durumunda da uygun olabilirsiniz.
Birden çok ev
Yıl boyunca sattığınız birden fazla eve sahipseniz, yalnızca bir satış için muafiyet talebinde bulunabilirsiniz. Birden fazla satışın rapor edildiği vergi yıllarında birincil ikamet kurallarını belirlemek için belirli testlere uymanız gerekir. Ev idaresindeki zamana ek olarak, talep edilmesi halinde IRS'ye ek bilgi sağlayarak da ikamet kurmanız gerekebilir. IRS'nin isteyebileceği kalemlere örnek olarak adresinizi gösteren bir ehliyet, iş adresinizi, banka hesap konumlarınızı ve fatura adresinizi gösteren normal gider bildirimlerinin kopyalarını görebilirsiniz.
Evlenmemiş Ortak Sahipler
Evinize, eşiniz olmayan biriyle sahipseniz, her bir sahip diğer tüm testler yapıldığında 250.000 ABD doları tutarında bir istisna talep edebilir. Bu senaryo, evlenmemiş iki insanın bir arada yaşadığı ve bir erkek arkadaşı ve kız arkadaşı, ebeveyni ve çocuğu veya yerel ortaklık çifti gibi birincil ikametgahı olarak kullandığı durumlarda ortaya çıkabilir.