İçindekiler:
Olumsuz mülk, bir kişinin işgal ederek mülkün bir parçasına unvan alabilmesi işlemidir. Mülkiyet, devlete bağlı olarak değişen, belirli bir süre işgal edilmelidir. New Jersey'de, zaman periyodu ve diğer gerekli olumsuz unsurlar, New Jersey Kodunun 2A: 14-31 Bölümlerinde belirtilmiştir. Olumsuz mülk sahibi iddiada hüküm sürerse, asıl mülk sahibi zararı telafi etmez.
Mülkiyet Süresi
Bir eve veya boş bir araziye sahip olan bir kişi bir çit kurarsa, bir yol açarsa veya bir başkasına ait olan mülk üzerine mülkünün sınır çizgisinin ötesine bir yapı koyarsa, mülkiyeti uzun süre koruduktan sonra unvan alabilir.. Bölüm 2A: 14-31 uyarınca, mülk gelişmemiş bir ormanlık alan ise, olumsuz kalma süresi 60 yıldır. Diğer tüm mülklerin 30 yıllık bir meslek süresi vardır.
tacking
New Jersey'de olumsuz yere sahip olmak için gereken çok uzun zaman süresinden dolayı, olumsuz bir sahip, yasal sürenin alay yoluyla tatmin edildiğini tespit edebilir. Yerleştirme işlemi, mülkiyeti mülkiyeti mülkiyet hakkına göre hak talebinde bulunan kişinin, 30-60 yıllık mülkiyet süresinin önceki bir sahiple başladığını tespit etmek için geçmiş senetleri veya kamu kayıtlarını kullanabileceği anlamına gelir.
Örneğin, bir kişi mülk hattının iki metre ötesinde bir çit kurdu ve satıştan önce 12 yıl boyunca orada kaldıysa ve yeni sahip çitleri tuttuysa, yeni sahip 18 yıl sonra olumsuz mülkiyeti nedeniyle hak talebinde bulunabilirdi. Bunun nedeni, işgalin, asıl sahibinin mülkiyeti sırasında çit yapıldığı 30 yıl öncesinden başlamasıydı.
Elementler
Olumsuz bir mal sahibi, New Jersey’de unvan almak için advers mülkiyet unsurlarını oluşturmalıdır. Elementler sürekli, düşmanca, açık ve meşhur, özel ve fiili mülkiyeti içerir. "Sürekli", mülkün sürekli ve düzenli olması gerektiği anlamına gelir; Arazinin sporadik kullanımı, olumsuz mülkiyeti sağlamak için yeterli değildir. "Düşman", mal sahibinin mülkün hak sahibi olmadığını bilerek mülkiyeti kullandığı anlamına gelir. Olumsuz bir mülk sahibi, araziyi, herkesin görebileceği şekilde, çimlerin bakımı veya toprağa bir sundurma ya da başka bir yapı yerleştirilmesi gibi görebileceği şekilde kullanarak "açık ve meşhur" bir mülk kurabilir. "Münhasır" mülkiyet unsuru, olumsuz mal sahibinin mülkün tek sahibi olmasını gerektirir. Bu, asıl mal sahibinin bile toprağı kullanmadığı anlamına gelir. Son olarak, "gerçek mülk", olumsuz mal sahibinin araziyi - örneğin, mahsul hasadı için - basitçe talep etmek yerine kullanması gerektiği anlamına gelir.
İstisna
New Jersey'de olumsuz ele geçirme ile mülkiyet hakkı hakkının tek istisnası, federal veya eyalet hükümetinin söz konusu mülk sahibi olduğu zamandır. Okul ve çevresindeki arazi veya otoyol gibi kamu kullanımına sahip olan mülk, herhangi bir olumsuz mülkiyet iddiasına karşı korunmaktadır. Ek olarak, gelişmemiş ve kullanılmamış olsalar bile, federal veya devlete ait ormanlık alanlar da olumsuz bir mülk sahibi tarafından ele geçirilmeye tabi değildir.