İçindekiler:
- Michigan Arazi Sözleşmeleri
- Arazi Sözleşme Kayıpları
- Arazi Sözleşmesi Hacizleri
- Paranın Geri Kazanılmasında Sınırlamalar
Bir ev sahibi mülkünü bir alıcıya bir arazi sözleşmesi yoluyla satabilir. Bu işlem türü "tapu sözleşmesi" veya "taksitli satış sözleşmesi" olarak da bilinir. Arazi sözleşmeleri, geleneksel ev finansmanı için uygun olmayan ev sahiplerine yardımcı olmaktadır. Bir arazi sözleşmesi uyarınca, alıcı taksit ödemelerini doğrudan bir banka veya ipotek şirketi yerine satın almayı finanse eden satıcıya yapar. Michigan'da arazi sözleşmelerine izin verilmektedir ve satın alma ve temerrüt ile ilgili özel yasalar geçerlidir.
Michigan Arazi Sözleşmeleri
Bir Michigan arazi sözleşmesi, satıcının ve alıcının adlarını ve imzalarını ve ayrıca mülkün açıklamasını veya adresini içerir. Michigan'daki arazi sözleşmeleri, evin satın alma fiyatını ve ödeme için zaman ve şartları içermelidir. Michigan'daki ev sakinleri, tüm arazi sözleşmesi hüküm ve koşullarını yerine getirinceye kadar mülkün tam unvanını alamazlar. Michigan arazi sözleşmelerindeki faiz oranları yüzde 11'i aşamaz.
Arazi Sözleşme Kayıpları
Alıcının ödemelerde temerrüde düşmesi veya gerekli vergileri veya ev sahibi sigortasını ödememesi durumunda arazi sözleşmesine el konmasına izin verilir. Satıcılar, suçlu alıcılara karşı mahkemeler aracılığıyla el koyma davaları açmalıdır. Bununla birlikte, bir alıcı, arazi sözleşmesi kapsamındaki sorumluluklarına uymadığı takdirde bir satıcıya da dava açabilir. Alıcılar, bir tazminat davası hakkında yazılı bir bildirim alır ve ödemeleri güncellemek için en az 15 günleri vardır.
Arazi Sözleşmesi Hacizleri
Hızlanma maddesi, bir arazi sözleşmesi satıcısının bir alıcının temerrüde düşmesi durumunda borç vermesini sağlar. Bir arazi sözleşmesinde haciz yapılması nadirdir ve yalnızca bir hızlandırma maddesi sözleşmenin bir parçası olduğunda izin verilir. Bir alıcının temerrüde düşen anapara ve faizi, ayrıca haciz masraflarını geri ödemesi durumunda haciz davaları kapatılabilir. Hacizden kaçınmak için alıcılar tüm anapara, faiz ve ücretleri geri ödemelidir, aksi halde mahkeme emriyle satış kararı verilebilir.
Paranın Geri Kazanılmasında Sınırlamalar
Michigan, satıcıların bir el koyma işleminden sonra para karşılığında arazi sözleşmesi yapan alıcıları takip etmelerini yasaklar. Alıcılar, mülkün mülkünün gerçeğe uygun kira bedelinden yalnızca, ihbar bildirimi ile mahkeme kararıyla verilen karar arasındaki süreden sorumludur. Michigan yasası ayrıca, haciz alıcıların, eğer varsa hacizden sonra kalan satış gelirlerini almasını gerektirir. Bununla birlikte, çoğu zaman, haciz yapılan arazi sözleşmesi alıcıları parayla sonuçlanır çünkü mülkler vadesi gelen tutarın altında satılır.