Indiana'da Arazi Sözleşmesi Nedir?

Arazi sözleşmeleri, gayrimenkul anlaşmalarında bir satıcı finansman şeklidir. Satıcılar veya satıcılar borç veren olarak hareket eder ve teminat olarak tapuyu elinde tutar ve anlaşma şehir veya kasaba yetkilileri ile birlikte kaydedilir. Alıcılar veya satıcılar, doğrudan bir satıcıya anapara ve faiz ödemeleri yapar. Alıcılar ayrıca emlak vergileri ve sigorta öderler ve ayrıca onarım ve bakımdan da sorumludurlar. Indiana yasası bu temel prensipleri takip eder, birkaç önemli tweaks ile.

Her iki taraf da koruma için deneyimli emlak avukatları kiralamalıdır.

GÜVENLİ Yasası

Haziran 2010'da yürürlüğe giren SAFE (Mortgage Lisanslama için Güvenli ve Adil Uygulama) Yasası, konut kredisi başlatıcılarının işletimi için asgari standartları belirleyerek tüketici korumalarını artırmaktadır. Indiana'daki GÜVENLİ Yasası genellikle geniş bir şekilde yorumlanır ve bir arazi sözleşmesi satışını tamamlamaya çalışan bir satıcıyı içerebilir. Kanun, konut ipoteği kredisi "sunan" veya "sağlayan" kişilerin, bir ev satın alma işlemi için kredi verdiğini veya kredi kullandırdığını belirtmektedir. Indiana yasası, bir kredi yaratıcısını, konut kredisi başvurusu alan ve tazminat için ev kredisi görüşmesi yapan biri olarak tanımlamaktadır. Kredi verenlerin finansman sağlamak için Indiana'da lisanslanması gerekir.

GÜVENLİ Yasası İstisnaları

SAFE Yasası, konut ipoteği kredisini 1-4 ünite özel konutu güvence altına alan bir borç olarak tanımlamaktadır. Konutlar kat mülkiyeti, kooperatifler, mobil evler ve römorkları içerir. Daha önce evde yaşadıysanız, bir arazi sözleşmesi olarak satmaya çalışıyorsanız, o zaman Yasaya uymamanız gerekir. Evinizi acil bir akrabaya satıyorsanız veya ticari binalar satıyorsanız, muafsınız. Bir müşteri adına borç verenle görüşen bir avukat da muaftır.

Indiana'da Adli Haciz

Indiana yasası, satıcıların bir suçlunun suçlanması durumunda mülkün geri alınmasına ilişkin kurallara uyması gerektiğini belirtir. Vendee mortgage kredisine temerrüde düşerse ve borcu geri ödeyemezse, satıcı rehin almayı seçebilir. Eğer vendee önemli bir eşitliğe sahipse ve mülkü terketmediyse, adli kapatma mecburiyeti zorunlu kılınır - başka bir deyişle, satıcı mahkeme sisteminden vazgeçmelidir. Adli haciz zaman alıcı, pahalıdır ve bir avukat kullanılmasını gerektirir.

Indiana’da Adli Olmayan Rehine ve Elden Çıkarma

Indiana kanunu, satıcılar suçlu sayılırsa ancak önemli bir sermaye biriktirmediyse, adli olmayan bir şekilde rehin bırakmalarına izin verir. Bu, mahkemelerin dahil olmadığı ve daha hızlı ve ucuz olduğu anlamına gelir. Satıcı, ilçe memuru ve vendee ile temerrüt beyanında bulunur. Eğer vendee temerrüdü çözmediyse, ev kapatılır ve satılır. Satıcı mülkü satın alabilir. Rehine haciz işlemine benzer, ancak mülk ihaleye gitmek yerine satıcıya iade edilir.