İçindekiler:
Kiralamanın kötü krediniz olduğunda kullanabileceğiniz tek seçenek olduğunu düşünebilirsiniz. Bu sadece doğru değil. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD) aracılığıyla finanse ederek kötü bir krediniz olduğunda bir ev kredisi alabilirsiniz.
Adım
Yerel HUD ajansınıza başvurun. Acentelerin bir listesini www.hud.gov adresinde veya 1-800-569-4287 numaralı telefonu arayarak bulabilirsiniz. Federal bir ipotek programına hak kazanabilirsiniz. Aksi halde, HUD kötü kredili aileler için özel programlar sunar. Aşağı yukarı yüzde 3 kadar bir ev satın alabilir ve ipoteğe dahil olan kapanış maliyetlerini alabilir, böylece zamanla ödeyebilirsiniz. HUD, diğer borç verenler aracılığıyla kredi sigortalamakta yardımcı olur. Borç verenler, HUD tarafından sigortalandığında size bir kredi verecekler çünkü ipotek borcunda gecikme riski yoktur. Hayalinizdeki evi aramadan önce bir kredi için ön yeterlilik kazanmak en iyisidir, böylece sevdiğiniz bir yeri bulduğunuzda hızlı bir şekilde ilerleyebilirsiniz. Ayrıca bütçenizde hangi evlerin bulunduğunu da bileceksiniz.
Adım
Neye gücün yetebileceğini belirle. Mevcut aylık harcamalarınızı ve ipoteğin, faiz oranının, emlak vergilerinin ve peşinatın maliyetini göz önünde bulundurmanız gerekir. HUD web sitesinde, aylık olarak ne kadar para ödeyebileceğinize karar vermenize yardımcı olacak birkaç hesap makinesi bulunmaktadır. Konut danışmanları ayrıca, size uygun olanı bulmanız için yardımcı olabilir, böylece kredi geçmişinize daha fazla zarar vermezsiniz.
Adım
Hayalinizdeki ev için alışverişe başlayın. HUD kredileri, mobil evler ve pre-fab evler dahil, tüm konut türlerini kapsar, bu nedenle seçimlerinizi sınırlandırmayın. HUD ayrıca işe ihtiyacı olan evler için özel krediler sunmaktadır (aka "fixer uppers"). HUD evlerini çevrimiçi olarak kolayca web sitesinde arayabilir ve sitenin kontrol listesini kullanarak toplam kare görüntüleri, yatak odası ve banyo sayısını, enerji verimliliğini, mahallenin kalitesini, okul bölgesinin değerlendirmesini ve yerel alışverişe uygunluğu temel alarak karşılaştırma yapabilirsiniz. ve eğlence.
Adım
Bir teklif yapmak. Öncelikle bir satış fiyatı için pazarlık yapmanız gerekecek. Emlakçı sizin için büyük olasılıkla bununla ilgilenecektir. Yerel emlak piyasası zayıfsa, satıcı hareket etmek için acele ediyorsa veya ev çok uzun zamandır piyasada bulunuyorsa, bu sizin yararınıza olacaktır. Satıcı ile bir anlaşmaya varmadan önce birkaç teklif ve karşı teklif olabilir. Bir teklif yaparken, yazılı olduğundan emin olun. Satıcının teklife ne kadar süre önce yanıt vermesi gerektiğine karar verdiğinizden emin olun.
Adım
Bir inceleme yapın. Bir ev için teklifte bulunduktan ve kabul edildikten sonra, evinizi muayene ettirip ev sahibinin sigortası için başvuruda bulunmanız gerekir. Uygun bir ev muayenesi size evin fiziksel durumunu ve onarılması veya değiştirilmesi gereken her şeyi söyleyecektir. Ev sigortası için alışveriş yaparken, araziyi değil sadece evi de sigorta ettiğinizden emin olun. Bu size para kazandıracak. Maliyeti düşürmeye çalışıyorsanız, primlerinizde büyük bir fark yaratabileceğinden düşülebilir olanı artırmayı düşünün. Ayrıca güvenlik sistemleri ve duman dedektörleri için alabileceğiniz indirimler hakkında bilgi isteyin.
Şimdi nihayet anlaşmayı kapatmaya hazırsın. Tek yapması gereken kağıtları imzalamak ve taşınmak!