İçindekiler:
Borç veren ipotek verdiğinde, borç veren şirketin ipotek borcunu tutma veya bir yatırımcıya satma seçeneği vardır. Bir ipotek kredisi ipoteği satmayı seçtiğinde, genellikle başka kredilerle birlikte paketlenir. Birlikte verilen ipotek, yeniden satış için diğer kredilerle paketlenmiş bir kredidir.
Donatılan İpotekler
Birçok ipotek kredisi, kredilerini uzun vadede düzenli faiz ödemeleri oluşturmanın bir yolu olarak portföylerinde tutmaktadır. Borç verenin portföyü için gerekli olmayan ipotek diğer yatırımcılara satılabilir. Bu işlem sırasında, borç veren bir gruba yazdığı ipotekleri yerleştirir. Yatırımcılar birleştirilmiş ipotek paketinin tamamı için bir miktar para öderler ve borçlunun düzenli ipotek ödemelerine hak kazanırlar.
amaç
Yeniden satış için ipotek satışının ardındaki temel fikir, kredi almak isteyen kurumsal yatırımcılar için cazip bir yatırım oluşturmaktır. Borçlunun yazdığı her ipotek kendisine bağlı belirli bir risk seviyesine sahiptir. Bu risk, borçlunun kredi puanına, gelirine ve borç seviyesine bakılarak ölçülür. Birçok ipoteği tek bir pakette birleştirerek, ipotek borç veren bir yatırımcıya satmak için çeşitlendirilmiş bir kredi portföyü oluşturabilir.
Mortgage destekli menkul
Birlikte verilen ipotek alıcıları genellikle bunları ipoteğe dayalı menkul kıymetler oluşturmak için tasarlanmış ipotek havuzlarına birleştirir. İpoteğe dayalı menkul kıymetler, yatırımcının yatırım karşılığında tüm ipoteklerden faiz ödemelerinin bir kısmını aldığı bir yatırım türüdür. Bu menkul kıymetler, risk seviyesine göre gruplanır ve genellikle Ginnie Mae veya Fannie Mae gibi devlet kurumları tarafından satılır. Bu ipotek havuzları, birçok konut sahibinin yeniden finanse etmeyi seçtiği için, yüksek haciz oranlarından ve piyasa faiz oranlarındaki değişikliklerden etkilenebilir.
Ev Sahibi Üzerindeki Etkisi
Bir ipoteği aldığınızda, yerel bankanıza bir gezi yapabilir ve her şeyi yerel olarak halledebilirsiniz. Bazı krediler şirket içinde kalırken, sizinki de bir yatırım grubuna veya devlet kurumuna paketlenip satılabilir. Her ne kadar kredi ödemeleriniz başka bir işletmeye gönderilse de, bunun sizin üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Hala krediyi alırken kabul ettiğiniz orijinal şartlara bağlı kalıyorsunuz.