California Kira Yenileme Yasaları

California Medeni Kanunu, bir ev sahibinin ve kiracının, otomatik olarak kiralamanın yenilenmesini önlemek için kiracılık ve kira sözleşmesini uygun şekilde sonlandırması için gerekenleri içerir. California hem yazılı hem de sözlü kiralama sözleşmelerini tanır. Bir kiracının finansal kiralama sözleşmesini yeterli bildirimle sona erdirmemesi, kira sözleşmesini aylık kiraya uzatabilir.

California kiracılarını yenilememek için kiracıların kira sözleşmelerini feshetmelerini istiyor.

Haber gereksinimi

Kaliforniya, kiracılara, kira sözleşmesini sona erdirmek için ev sahiplerine yeterli yazılı bildirimde bulunmalarını ister. İhbarda bulunmamak, kiracının kira sözleşmesini otomatik olarak yenileyebilir ve kiracının tüm kiracılık için gelecekteki kira ödemelerini ödemesini zorunlu kılabilir. Ön bildirim gereklilikleri, ev sahibi ile kiracı arasındaki kiracılık türüne bağlıdır. Genellikle, aydan aya kiracılıklar gibi daha kısa kiracılıklar, kira sözleşmesini feshetmek veya yenilemek için daha az niyet bildirimi gerektirir.

Genel Periyodik Kiracılık Bildirimi Kuralı

Kaliforniya yasaları, kiracının aylık kira ödemeleri arasındaki gün miktarıyla aynı miktarda bildirimde bulunmasını gerektirir. Örneğin, aylık kira ödeyen kiracıların, ev sahibine, boşaltma işleminden önce en az 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunmaları gerekir. Haftalık olarak kira ödeyen kiracılara, ev sahibine, boşaltma işleminden en az yedi gün önce boşaltma niyetinde bulundukları yazılı bir bildirim vermelidir. Kiradaki yazılı bildirim gereklilikleri bu Kaliforniya varsayılan kurallarını geçersiz kılabilir. Örneğin, ek bildirim gerektiren bir kira sözleşmesi içeren bir ev sahibi ile yazılı bir kira sözleşmesi imzalayan kiracılar, yazılı kiraya uymak zorundadır. Ancak, ev sahipleri 30 günü aşan bir ihbarda bulunmayabilir.

Kira Süresi Sonu

Kira süresi dolmuşsa ve ev sahibi ve kiracı yeni bir anlaşma imzalamamışsa, önceki kiralama otomatik olarak aylık kiracılık sözleşmesine çevrilir. Ev sahipleri, kira sözleşmesini her ay kira sözleşmesi gereğince bildirmek üzere değiştirebilirler. Sabit bir kiracılık dönemini kapsayan kira sözleşmeleri, kira sözleşmesinin otomatik olarak yenilenmesini sağlamadığı veya her iki tarafın da kira sözleşmesini sona erdirmek için olumlu adımlar atması gerekmediği sürece, genellikle yenilenmez.

Bildirim Mekaniği

Kira sözleşmesi, kiracının bildirimi postalaması gereken adresi içerir. California yasası, mal sahibinin bir kiracı kiralamadaki adrese bildirdiği ve onaylanmış posta veya onaylı teslimat yoluyla postalama kanıtı sağladığı zaman ev sahibini yapıcı bildirim almış olarak kabul eder.

hususlar

Ev sahibi-kiracı yasaları sık sık değiştiğinden, bu bilgiyi yasal tavsiye yerine kullanmamalısınız. Yetki alanınızdaki yasaları uygulamak için lisanslı bir avukat aracılığıyla tavsiye alın.