İçindekiler:
Artık ipotek yükümlülüklerinizi yerine getiremiyorsanız ve hacizle karşı karşıya kalıyorsanız, bir seçenek yerine tapu olarak bilinen şey olabilir. Rehine yerine bir senet doldurmak, borç verene kredinizden tahsil edilmek karşılığında mülkünüze hak tanıdığınız anlamına gelir.
Uygunluk
Yerine bir senet başvurusu yapmak için önce uygun olup olmadığınızı belirlemelisiniz. İkinci ipotek veya bir kredi limiti gibi mülkiyete karşı teminat altına alınmış başka bir krediniz varsa veya herhangi bir emlak vergisi suçunuz varsa, başvuru yapamazsınız. Ek olarak, krediniz bir havuzlama hizmeti sözleşmesi (PSA) kapsamında menkul kıymetleştirilirse, PSA'yı yöneten kurallar yerine bir işi önleyebilir. Borç verene özel gereksinimlerini kontrol etmelisin.
Market
Evinizi piyasaya sürmek bir sonraki adımdır. Pek çok borç veren, evinizi bir tapuyu düşünmeden önce en az üç ay boyunca satmaya çalışmanızı gerektirir. Borç veren, evinizi satma sürecini tamamlamanızı ve böylece zaman alıcı sorumluluğun borç vermesini ortadan kaldırmayı tercih eder. Ev belirlenen sürede satmazsa, yerine tapuya geçebilirsin.
Evrak
Uygulama sürecin bir sonraki kısmıdır. Borç verene ipoteğinizi ödeyemediğinizi kanıtlamanız gerekir. İşsizlik ya da ciddi bir hastalık gibi durumunuzu açıklayan ani bir finansal kriz yaşadıysanız, bu durum borcunuzu borç vericiniz için daha kabul edilebilir kılabilir. Bu durumu ana hatlarıyla belirtmek için bir sıkıntı mektubu yazmalısınız. Borç vereniniz evinizin bir değerlendirmesini isteyecektir. Başvurunuz işleme koyulduktan sonra, mülkiyeti mülkünüze borç verene aktaran bir belge imzalamanız gerekmektedir ve bu belgenin noter tasdikli olması ve kamu kayıtlarına yerleştirilmesi gerekir. Tamamlanmış evraklarınızla başvuru yaptığınız andan itibaren, bir işi yerine getirmek genellikle 90 gün sürer.
Sorumluluk Tahliyesi
Borç verenden kredi alabilmeniz için herhangi bir sorumluluktan kurtulmanız için imzalı evraklar almanız önemlidir. Diğer bir deyişle, borç vereniniz mülkün kredinin tamamı için mülk satamaması durumunda, bu farktan dolayı sizden ayrı kalmazsınız. Ayrıca, bu tür borç bağışlamanın herhangi bir vergi sonucunun farkında olmak da önemlidir. Bu sizin birincil ikametgahınız ise, bağışlanan tutar üzerinden herhangi bir vergi borcunuz olmamalıdır. Ancak, eğer ikinci bir ev veya kiralık mülk ise, eksiklik IRS tarafından gelir olarak değerlendirilebilir ve büyük bir vergi faturası alabilirsiniz.