İçindekiler:
Borç ödemesini zorlamak için başka bir kişinin mülkiyeti üzerine yapılan yasal talebe haciz denir. Hem gönüllü hem de istemsiz olan çeşitli türden yasalar yasalarca tanınır ve eyaletten eyalete değişebilir. Bir güven - genellikle bir güven anlaşması olarak adlandırılan - yasal bir belge tarafından yaratılır ve hem mülk hem de mülk olmak üzere mülkün mülkiyetini almak ve bulundurmak için kullanılır. Birkaç durumda, hepsinde, güvenilen mülkiyete karşı haciz verebilirsiniz.
Gönüllü hacizler
Yaygın bir gönüllü haciz türü, tek bir aile konutuna karşı ipotek niteliğindedir. Banka veya diğer borç veren, konut sahibinin ödünç aldığı paranın geri ödenmesini güvence altına almak için ev sahibinin malına haciz koymaktadır. Mülkiyet güvende tutulursa, borç veren kredi verebilir ve hacizleri güven adına kaydedebilir; Bununla birlikte, yasal olarak izin verilebilir olmasına rağmen, borç verenler genellikle bunu yapmak konusunda çekingendir. Pratik bir mesele olarak, borç verenler tipik olarak mülkün bu mülkün borçtan borçluya devredilmesini zorunlu kılar ve borç veren borç alan adına borç verir ve borç alanın adına haciz kaydeder.
İstemsiz haciz
Kanunen izin verilen çeşitli türden kişiler, mal sahibinin rızası olmadan mülkiyete karşı kaydedilebilir. Örneğin, taşınmaz malların iyileştirilmesi için mal veya hizmet sağlayan bir müteahhit veya taşeron, bir maddi erkeğin veya tamircinin ödemeyi güvence altına almak için mülke karşı haciz kaydı yapabilir. Mülkiyet hakkına kimin sahip olduğuna bakılmaksızın, tamircinin hacizleri mülkiyete karşı uygulanabilir. Mahkeme kararıyla mahkeme kararı gibi mahkeme kararları gibi oluşturulan haklar, sahibinin rızası olmadan mülke karşı da kaydedilebilir. Alacaklının mahsuben haciz alabilmesi için borçlunun mülkünüze emanet edip edemeyeceği, güven türüne bağlıdır.
Yaşayan Güven
"Yaşayan güven" terimi, sözleşmeyi yapan kişinin ömrü boyunca kullanılmak üzere hazırlanmış, güvenilen kişi olarak adlandırılan bir güven anlaşmasını ifade eder. Tipik olarak, büyükanne unvanını varlıklarından kendisinden güvene aktarır. Mülkünüz için yaşam güvenini sağlamak için sağlam yasal nedenler vardır; ancak, varlık koruması bunlardan biri değildir. Sizi dava eden ve mahkeme kararı alan alacaklılar, mülkünüze, eviniz de dahil olmak üzere, yaşayan bir güvene devredilen malları alabilirler. Eğer yaşayan güven bir karı koca tarafından yapılmışsa, her iki eşin alacaklıları da güvencede mülkiyete karşı haciz uygulayabilir.
Kara Güvenleri
Illinois ve Florida'da toprak güvenleri, evli kişilere mahkeme kararlarından küçük bir önlem veya koruma sunar. Örneğin, bir eşin alacaklısı, diğer eşin borçlu olmadığı bir borç için mahkeme kredisi alırsa, alacaklı, eşlerin toprak güveninde tutulan birincil ikametgahlarına karşı haciz uygulayamaz. Bununla birlikte, bu koruma, her iki eşin de borçtan sorumlu olması durumunda veya haciz bir IRS iddiasıyla ilişkiliyse geçerli değildir.