İçindekiler:
Mutlak satış sözleşmesi ve her ikisinin de mülk sahipliğini bir partiden diğerine devretme işi. İnsanlar, mutlak satış sözleşmesini en çok, bir alıcının bir satıcıdan mülk satın aldığı tipik bir emlak satışında kullanır. İflas mahkemeleri, mülkiyeti mülk sahibinden iflas mahkemesine devretmek için genellikle bir görev devri kullanır.
Atama Tapusu
Bir borçlunun mülkün bir alacaklıya, genellikle bir iflas mahkemesi mütevellisine devredilmesi durumunda, bir görev devri gerçekleşir. İflas mahkemesi mütevelli heyeti, mülkün satışını kolaylaştırmaktan sorumludur. Mülk satıldıktan sonra, mütevelli müteahhit arasında gelirleri eşit olarak böler. Alacaklılar daha sonra bu gelirleri borçlunun ödenmemiş bakiyelerine uygular.
İflasta Mülkiyet Hariç Tutma
İcracı olmayan borçluların iflas mahkemesine devredilmesi gereken bir tapu doldurmaları zorunlu değildir. İflas mahkemeleri sık sık iflas edenin borçlunun ilk evi için dışlanmasına izin veriyor. Bununla birlikte, iflas mahkemesi, iflas etmiş borçlulardan, ikinci evler ve tatil evleri gibi ek taşınmaz mallar için bir tapu işleminin tamamlanmasını isteyebilir. Bu, iflas eden borçlunun birincil evini iflas işlemlerine dahil etmekten alıkoyabileceği anlamına gelir; ancak iflas mahkemesi, alacaklılarını ödemeye yönelik gelirlerini satmak ve kullanmak için ikinci ya da tatil evlerinde görevlendirilmesini isteyebilir.
Mutlak ve Koşullu Satış
Mülkiyet satış işlemleri genellikle şartlı veya mutlaktır. Koşullu satışlar, mülkün bir taraftan diğerine devredilmemesi ve satış sözleşmesinin belirli şartları alıcı ya da satıcı tarafından karşılanıncaya kadar mülk ünvanının devredilmemesi durumunda gerçekleşir. Örneğin, bir mülkün tarihi geçmiş su tesisatı varsa, alıcı, satıcının su tesisatı için satış şartı olarak güncellenmesini talep edebilir. Satış sözleşmesi şartsız olduğunda mutlak satış gerçekleşir.
Mutlak Satış Tapu
Mutlak satış sözleşmesi, bir satıcının mülkün ödemesi haricinde bir mülkün başlığını şartsız olarak devrettiği veya aktardığı zamandır. Örneğin, bir satıcı mülkünü 100.000 ABD Doları için listeler ve bir alıcı gelir ve mülk için hiçbir şey yapmasını istemeden mülke 100.000 ABD Doları verir. Mutlak satış sözleşmesi tamamlandı ve mülkün adı satıcıdan alıcıya devrediyor.