İçindekiler:
İrtifaklar ve yol hakkı kanuna göre çok benzer. Her ne kadar irtifaklar ve yol hakkı esas olarak sahiplere arazi kullanımı sağlasa da, genellikle farklı bağlamlarda ortaya çıkarlar. Özel bağlamlarda irtifaklar, kamuya açık durumlarda da haklar doğar. Bireyler ve mahkemeler özel sektörde kolaylıklar sağlıyor; hükümetler kamuda yol hakkı veriyor.
irtifak
Bir irtifak irtifak sahibine başka birinin mülkünü farklı bir amaç için kullanma hakkı verir. Bir irtifak ya olumsuz ya da olumludur. Olumsuz ihalelerin sahipleri, komşularının belirli bir şeyi yapmalarını sınırlama hakkına sahiptir. Örneğin, olumsuz bir irtifak sahibi, komşusunun güneş ışığını engelleyecek bir bina inşa etmesini kısıtlama hakkına sahip olabilir. Olumlu irtifak sahiplerinin sahiplerine genellikle bir komşunun mülkünü geçme hakkı verilir.
Kolaylıklar Nasıl Oluşturulur?
Tipik olarak, kolaylaştırmalar ekspres hibe ile yaratılır. Ancak, gereklilikler dışında da kolaylıklar yaratıldı. Örneğin, eğer bir parsel parselin aksi halde kara kilitlenecekseydi, bir mahkeme kara arsa mülkünün sahibine komşusunun arazisini geçme hakkı verir. Mahkemeler ayrıca, önceki kullanımlardan kaynaklanan kolaylıkları da ima eder.
Yol hakkı
Demiryolu ve kamu hizmetleri şirketleri gibi halka açık şirketlere federal, eyalet ve şehir yönetimleri tarafından hakkı verilmektedir. Örneğin, ABD Kodunun 934. Maddesi Bölüm 43, halka açık arazilerden anonim demiryolu şirketlerine geçiş hakkı vermektedir. Kamu hizmetleri şirketlerine genellikle yerel yönetimler tarafından enerji hatları kurma yolu verilir.
farklılıklar
Bir irtifakla bir yol hakkı arasındaki fark, genellikle bir yol hakkına sahip bir şirketin tipik olarak yol hakkının geçtiği araziye sahip olmasıdır. Örneğin, demiryolu bağlamında "yol hakkı" terimi, toprağın kendisine hitap eder. Bu, sadece başka birinin mülkünü kullanma hakkını veren haklardaki kolaylaşmadan farklıdır; “irtifaklanma” terimi, bir başkasının topraklarını kullanma hakkını ifade eder, toprakları değil.