İçindekiler:
"Sahibinden satılık" veya FSBO'yu satın alan bir ev satın almak sizin için biraz daha fazla çaba gerektiriyor, ancak buna değebilir, özellikle de satıcının komisyon komisyonu ödememesinden elde ettiği tasarruflar evin fiyatına yansıtılıyorsa, buna değer olabilir. Bir FSBO mülkü satın alma süreci esas olarak acenteleri içeren bir işlemle aynıdır. Siz ve alıcı, sadece bir emlakçı yardımı olmadan bağlanır ve bir avukatın yardımı ile anlaşmayı yönetirsiniz.
Adım
FSBO özelliklerini arayın. Zaten bir mülkün üzerinde göze sahip değilseniz, istediğiniz evi bulmak için emlak ilanlarını veya ForSaleByOwner.com gibi çevrimiçi FSBO ev veritabanlarını arayın. Belirli bir semtte arama yapıyorsanız, Sahibinden Satılık işaretlerini de göreceksiniz.
Adım
Satıcılarla iletişim kurun. Bir FSBO listesi ile doğrudan satıcılara ulaşmanız gerekir. Ev, mahalle ve fiyat hakkında sorular sorun. Evi görmeye zaman ayırın.
Adım
Evin bir değerleme raporu isteyin. Bir değerleme raporu, bölgedeki diğer benzer evlerin ne sattığını size söyler, böylece size soran fiyatın adaletini ölçebilirsiniz. Değerleme raporları, bir bölgedeki fiyatı, fiyatların bölgedeki son satışlardan daha yüksek hale getirebilecek özel özelliklerini dikkate almaz. Örneğin, ev sahipleri bir havuz eklediyse, değerleme raporu bu artan değeri yakalamaz. Bununla birlikte, bölgedeki ev fiyatları hakkında bir oyun parkı fikrini almak için yararlı bir araç olabilir. Evle ilgili ayrıntıları takarak çok sayıda farklı şirketten çevrimiçi olarak anında bir değerleme raporu alabilirsiniz.
Adım
Bir avukat tut. Eyalet baro birliğiniz, FSBO işlemlerini yapan ve evinizi satın aldığınız yerel yasaları bilen bir avukat önerebilir.
Adım
Evden bir teklifte bulun. Avukatınız teklifinizi hazırlamanıza yardımcı olacak ve bunu satıcıya ya da avukata sunacaktır.
Adım
İyi ipotek oranları için alışveriş yapın. Satıcı teklifinizi henüz kabul etmemiş olsa da ve bir fiyat teklifi yapmadan önce bir dizi karşı itiraz olabilir, ancak bir ipotek oranını sabitlemelisiniz. Bunu sizin için ipotek oranlarını takip edecek bir ipotek komisyoncusu bulabilir veya doğrudan bankalarla ve ipotek şirketleriyle iletişime geçerek işinizi kendiniz halledebilirsiniz. Gerekli başvuruları tamamladıktan ve kredi teklifi aldıktan sonra, kilitlenecek en iyi oranları ve şartları içeren birini seçin. Kilitlenme süreleri değişmekle birlikte, kredi verenlerin çoğu, satıcıyla fiyat üzerinde pazarlık yapmaya devam ederken bu oranı 30 ila 60 gün boyunca "tutmanıza" izin verecektir.
Adım
Mülkiyet incelemesini tamamlamak için bir ev müfettişi kiralayın. Avukatınız, geçmişte birlikte çalıştıkları birini de önerebilir. ForSaleByOwner.com'a göre, denetimin 300 ile 600 $ arasında olmasını bekliyor. Müfettiş, evin pahalı onarımlara ihtiyacı olduğunu tespit ederse, avukatınız bu masrafları telafi etmek için satın alma fiyatını azaltmak için satıcıyla görüşmenize yardımcı olur.
Adım
Evi kapat. Kapanış kuralları yerel ve eyalet yasalarına göre farklılık gösterir, ancak avukatınız süreç boyunca size tavsiyede bulunur. Satıcıya ödeme yapacaksınız ve işlemin tamamlandığı noktada tapuyu size devredecekler.