İçindekiler:
- Net işletme geliri
- Vergi Öncesi Nakit Akışı
- Vergi Sonrası Nakit Akışı
- Satış Sonrası Vergi Sonrası Nakit Akışı
Bir apartman kompleksine sahip olmak kazançlı bir yatırım olabilir. Kira gelirinden ve mülkün değer takdirinden para kazanma potansiyeline sahipsin. Kira gelirinden elde edilen para, mülkün ipotek ödemesi olup olmamasına ve yatırımcının vergi oranının ne olduğuna bağlıdır. Mülkiyet takdir satıldığı zaman gerçekleşir. İkisini birlikte eklemek, ne kadar kazanabileceğinizi belirler.
Net işletme geliri
Net işletme geliri veya NOI, bir apartman kompleksinin tüm işletme giderleri ödendikten sonra elde ettiği gelirdir. Brüt gelir eksi toplam işletme giderlerine eşittir. Brüt gelir, kiracılardan ve çamaşırhane gibi diğer kaynaklardan elde edilen kira gelirini içerir. İşletme giderleri, bakım, kamu hizmetleri, mülk vergileri ve ekipman değişimi için para ayıran değiştirme ödeneği gibi kalemleri içerir. NOI, bir ipotek veya gelir vergisi ödemesi yapmadan önce mal sahibinin aldığı nakit akışıdır.
Vergi Öncesi Nakit Akışı
Bir apartman kompleksinin ipoteği varsa, vergi öncesi nakit akışını belirlemek için ödeme veya borç servisi net işletme gelirinden düşülür. Borç servisi ipotek ödemesinin faizini ve anaparasını içerir. Vergi öncesi nakit akışı, herhangi bir gelir vergisi ödemesi yapılmadan önce mülkünden elde edilen gelirdir.
Vergi Sonrası Nakit Akışı
Vergi sonrası nakit akışı vergi öncesi nakit akışı eksi gelir vergisine eşittir. Gelir vergisi, net işletme gelirinden amortisman ve faiz gibi vergiden düşülebilir kalemler çıkarılarak ve yatırımcının vergi oranı ile çarpılarak hesaplanır. Amortisman, İç Gelir Hizmeti tarafından mülkün fiziksel olarak bozulmasından dolayı izin verilen yıllık bir indirimdir. Faiz, ipotek ödemesinin faiz kısmıdır. Vergi sonrası nakit akışı, bir yatırımcının ipotek ödemeleri ve vergileri ödedikten sonra her yıl bir apartman kompleksinden elde ettiği paradır.
Satış Sonrası Vergi Sonrası Nakit Akışı
Satış sonrası vergi sonrası nakit akışı, aracılık komisyonları, eksi ipotek bakiyesi, eksi sermaye kazanç vergisi gibi, satış fiyatı eksi satış giderlerine eşittir. Bu, ipotek ve vergileri ödedikten sonra mülkün satışından elde edilen toplam paradır. Apartman kompleksine sahip olmaktan kazanılan toplam para, vergi öncesi nakit akışlarının ve satışlardan elde edilen vergi sonrası nakit akışının toplamı eksi mülkün orijinal alım fiyatına eşittir.