İçindekiler:
Bir ev sahibi emlak vergisi ödemede çok geride kalırsa, ilçe evini alabilir. 29 eyalette, il mülkü açık artırma yaparak vergileri kurtarır. İnsanlar 400 dolarlık vergi borcu için evlerini kaybetti. Teorik olarak, eğer müzayedeyi kazanırsanız, evi hiç bir şey için satın alabilir, sonra da yakışıklı bir kârla satabilirsiniz. Uygulamada, nadiren bu kadar basit.
Vergi İndirimi Süreci
Her devlet vergi haciz ihaleleri için kendi kurallarını belirler. Florida'da, ilçe borcunun ödenmesinden birkaç ay sonra bir ev satabilir. Indiana’da dönem bir yıldan fazla. Zamanı gelince, ilçe açık artırmayı programlar ve ilan eder - örneğin yerel gazetede yasal bir ilan alarak. Genellikle teklif vermek için ilçe vergi dairesine kayıt olmalısınız. Çoğu eyalette, en fazla parayı veren teklif veren açık artırmayı kazanır.
Ödeme alıyor
Vergi hacizli satışların dörtte üçünde, en iyi teklif veren unvanı almayacaktır. Kanun, suçlu mal sahibine - bazen yıllar - teklif miktarını ve faizini geri ödeyerek evi geri kazanması için zaman verir. Vergi hacizli yatırımcıların çoğu paralarını faizten alıkoyuyor. Örneğin Connecticut, yatırımcının yüzde 18 oranında ücret almasına izin veriyor. Diğer eyaletlerde, müzayedeyi faizi teklif ederek kazanırsınız. En düşük faiz oranını teklif etmeye istekli olan teklif vergi iadesini alıyor. Bu, potansiyel kârınızı azaltır.
Sıçramadan Önce Bak
En kötü senaryo, teklifinizin kazanması, mal sahibinin geri ödememesi ve evin kendisinin tükenmekte olan bir harabe olmasıdır. Herhangi bir şey için teklif vermeden önce, sizin veya güvendiğiniz birinin mülkü incelemesi gerekir. Eğer hala meşgulse içeri giremez veya kontrol edemezsiniz, ancak sokağa bakmak hiç olmamasından iyidir. Bu, ilçenizden veya komşularınızdan yerel satışlarla başlarsanız, mülk sürüş mesafesinde olduğundan, en kolay yoldur.
Finansal olarak hazırlanıyor
Eğer teklif ederseniz, derhal ödemeye hazır olun. Georgia, Gwinnett County’de, en yüksek teklifi veren teklifini tam olarak geri alamazsa mülk almayacak. Bunun yerine, elinde nakit veya sertifikalı bir çek ile en yüksek teklifi verene gider. Bir kez ödeme yaptığınızda, paranız mülk edinene veya mülk sahibi size geri ödeyene kadar bağlı kalır. Eğer mal sahibi vergi iadesinde tekrar temerrüde düşerse, başka bir vergi haciz ihalesi olabilir; Mülkiyet hakkınızı korumak için bunu kazanmanız gerekir. Dikkatli olmazsanız, kafanızı maddi olarak geçmek kolaydır.