Açık Uçlu ve Kapalı Uçlu Gayrimenkuller

Gayrimenkul, gayrimenkul yatırım ortaklığı içerisinde paketlendiğinde borsadan alınıp satılabilir. GYO, hisse senetlerine yatırım yapabileceğiniz yatırım fonuna benzer bir finansal güvenliktir. Yatırım fonları gibi, GYO'lar da açık uçlu veya kapalı uçlu olabilir. GYO'nuzun tasarlanma şekli hisselerinizin fiyatlandırılmasını etkiler.

Kapalı uçlu GYO'lar bazen GYO'nun net varlık değerine prim olarak fiyatlandırılır.

GYO Temelleri

GYO, yatırımcı paralarını bir araya toplayan ve gayrimenkullere yatırım yapan bir şirkettir. Çoğu durumda, GYO'lar yatırımcılara kira ödemeleri ve kâr için satılabilirse sermaye kazancı yoluyla gelir elde eden ticari mülke yatırım yapar. GYO'da hisse satın alırsanız, şirket yatırımcı temettü öderken para kazanabilir ve hisse senetlerine benzer şekilde hisse senetlerinden daha yüksek bir fiyata satabilirseniz para kazanabilirsiniz.

Open-End GYO'lar

Açık uçlu GYO'larda sabit bir hisse yoktur. Açık uçlu bir GYO'ya para yatırdığınızda, yeni hisseler yaratılır ve paranız yatırım havuzuna eklenir. Hisseler sattığınızda hisseleriniz eritilir ve yatırım havuzundaki para sattığınız hisselerin değerine göre küçülür. Bu tür bir yatırım için hisse fiyatı GYO'nun net aktif değerine göredir.

Net varlık değeri

Açık uçlu bir GYO'da gün boyunca hisse sayısı ve yatırım varlığı değişmekte ve takip edilmesini zorlaştırmaktadır. Sonuç olarak, hisse senedi değerleri borsa kapandıktan sonra günde bir kez hesaplanır. NAV, GYO'nun elinde tuttuğu tüm varlıkları toplayarak, borçları kaldırarak ve bu toplamı yatırımcıların sahip olduğu hisse sayısına bölerek belirlenir. Açık uçlu bir GYO'da hisse satın aldığınızda, hisse başına maliyetiniz önceki gün hesaplanan NAV tarafından belirlenir. Hisse senetlerini sattığın zaman, aldığın fiyat günün sonunda belirlenir.

Kapalı Uçlu GYO

Açık uçlu bir GYO'nun aksine, kapalı uçlu bir GYO'daki hisse sayısı sabittir. Kapalı uçlu GYO şirketleri ilk halka arz yoluyla hisse satarak para toplarlar, tıpkı şirketler gibi halka halka hisse senedi toplarlar. Halka arzdan elde edilen para, çeşitli gayrimenkul projelerine yatırım yapmak için kullanılır. Bu GYO tipi için hisse fiyatları, yatırımcıların herhangi bir zamanda, bir hisse senedi gibi herhangi bir zamanda ne kadarını ödemeye razı olduklarına dayanmaktadır. Sonuç olarak, hisse fiyatı işlem günü boyunca değişebilir.