İçindekiler:
Ticari emlak piyasası potansiyel olarak ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmalar başlatmaya yönelik niyet mektuplarına dayanmaktadır. Bu niyet mektubunun genel amacı, bir kira sözleşmesinin imzalanması için yerine getirilmesi gereken şart ve koşulları ortaya koymaktır. Niyet mektubu, son kira sözleşmesi değildir.
bağlayıcı olmayan
Niyet mektubu, hemen hemen her zaman kira sözleşmeleri için bir temel oluşturmak amacıyla kullanılan bağlayıcı olmayan, bilgilendirici bir belgedir. Mektupta genellikle bağlayıcı bir kiralama sözleşmesinin parçası olacak bazı şartlar ve koşullar ortaya konmaktadır, ancak mektup yasal bir teklif ya da bir sözleşmenin kabulü değildir. Takip sözleşmesi olmadan, niyet mektubu uygulanamaz.
Müzakere Anlaşması
Bir niyet mektubunun bir yönü uygulanabilir olabilir. Niyet mektuplarının çoğu hem ev sahibi hem de kiracı tarafından imzalanır ve mektupların çoğu, her bir tarafın nihai bir kira sözleşmesi için iyi niyetle pazarlık etmesini gerektiren bir hüküm içerir. Taraflardan biri niyet mektubunu imzaladıysa ve müzakerelerden tamamen kaybedilirse, diğer taraf tazminat davası açabilir. Yasa, iki kişiyi bir anlaşmaya varmaya zorlayamaz.
Anahtar terimler
Bir niyet mektubu, tipik olarak, bir ticari kiralama sözleşmesi için kritik anlaşma noktalarını içerir. Bu nedenle, bir niyet mektubunun temel şartları, genellikle önerilen kiracı iyileştirme bütçesini, aylık kira tutarını, aylık kiraya ek olarak gerekli herhangi bir ödemeyi, kiraya verilmek istenen ya da kiralamak istenen toplam alanı, alanın kullanım amacını, Kira bir satın alma seçeneği ve kiralama süresi içerecektir. Genel fikir, bir ev sahibinin veya kiracının avukatına niyet mektubunu verebileceği ve avukatın bağlayıcı bir kira sözleşmesi hazırlamak için gerekli anahtar şartlara sahip olacağı yönündedir.
Finansman
Niyet mektupları kira sözleşmeleri olarak uygulanamaz olmakla birlikte, finansman bağlamında hala yararlıdır. Bir geliştirici veya bina sahibi, bir finansman şirketine, mülkün gelir elde edebileceğini kanıtlamak için imzalı bir niyet mektubu sunabilir. Böylece, niyet mektupları, projelerin ilerlemesine yardımcı olur çünkü sahiplerin bu projeleri finanse etmelerine yardımcı olur.