HOA'nızla Nasıl Savaşılır ve Kazanılır

Kat mülkiyeti veya planlı bir gelişimdeki bir evin sahibi olarak, otomatik olarak ortak alanların mülkiyetini paylaşmanıza izin veren bir ev sahibi derneği üyesi olursunuz. HOA yönetim kurulu sahiplerin kural ve sorumluluklarını belirler ve uygular. Ev sahipleri genellikle bir ev sahibi derneği tarafından sunulan koruma ve kolaylıkları takdir ederken, mal sahipleri zaman zaman bir HOA kurulunun yaptığı veya yapmadığı bir şeye itiraz ederler. Savaşmaya karar verirseniz, savaşınızı kazanmak için bir avukat tutmanız gerekebilir.

Genç ev sahipleri HOA kuruluna konuşuyor member.credit: LDProd / iStock / Getty Images

HOA'nın Kurallarını ve Düzenlemelerini inceleyin

Evinizi satın aldığınızda, muhtemelen bir ev sahibi olarak haklarınızı anlatan ahit, şartlar ve kısıtlamalar veya CC & R'ler adında bir belge almışsınızdır. Ayrıca, HOA yönetim kurulunuz kurallarda yapılan değişikliklere oy verdiği düzenli toplantılar düzenler. Asıl senedini, CC ve R'lerini inceleyin ve özel probleminizle ilgili düzenlemeler olduğunu doğrulamak için kural değişiklikleri yapın. Sorununuzu ele alan belirli bir düzenleme yoksa, belirli HOA eylemlerinin keyfi olduğunu iddia edebilirsiniz. Yeni bir değerlendirme, para cezası veya kurallarda yapılan değişiklikler hakkında tartışıyor olsanız da, HOA kuruluna meydan okumak için seçenekleriniz CC ve R'lerde bir yerde belirtilmelidir. Argümanınızı belgelemek için araştırmanızın tam kayıtlarını tutun.

HOA'da İşler Yapmaya Çalışın

Şikayetinizi açıklayan ve belgelerinizi göndererek HOA kuruluna yazarak savaşınıza başlayın. Soruna çözüm önererek yardımcı olabilirsiniz. HOA kurallarınız arabuluculuğun ev sahipleri arasındaki veya ev sahipleri ile yönetim kurulu arasındaki anlaşmazlıkları çözmesine izin verebilir. HOA ile olan uyuşmazlığınız kişisel bir mesele değilse, ödenmemiş bir ceza gibi, komşularınızın da itirazınızı paylaştığını görebilirsiniz. Kurul toplantılarına katılın ve başkalarının kabul edip etmediğini görmek için şikayetinizi iletin. Kurulun cevabı üzerine not alın. Diğer sahiplerin yorumları için geçmiş toplantıların dakikalarını okuyun. Derneğinizin bir web sitesi varsa, destek isteyen bir mesaj gönderin. Hedefleri belirledikten sonra, HOA'nızın ev sahiplerinin duruşma talep eden, HOA eylemlerini protesto eden veya bir kural değişikliği talep eden bir dilekçe sunmalarına izin verip vermediğini öğrenin.

Dava Açmak Gerekirse Karar Verin

HOA'nızın mali işlerini sorumlu bir şekilde yönetmek için bir güven görevi vardır. Bunu yapmamak, yasal işlem için zemin olabilir. HOA kendi kurallarını yerine getirmekle yükümlüdür ve ev sahipleri dernek kurulunu uymaya zorlama hakkına sahiptir. HOA, doğrudan veya bir yönetim şirketi aracılığıyla, ortak alanların korunmasından sorumludur. HOA mülkün bakımını yapmadıysa ve birileri zarar görürse veya bir ev zarar görürse, HOA sorumlu olabilir. HOA'lar tüzel kişilerdir, bu nedenle HOA anlaşmazlıkları ve ilgili devlet yasaları konusunda uzmanlığa sahip olan ve sizi HOA kuralları konusunda yönlendirebilecek, mektup yazabilecek ve gerekirse dava açabilecek bir emlak avukatına danışmalısınız.

Dava Açmak

HOA panonuzun kendi kuralları tarafından izin verilmeyen bir şey yaptığını veya kurallarına uymadığını gösterebiliyorsanız, mahkemede HOA'ya meydan okuyabilirsiniz. Eğer HOA size karşı bir kural uyguluyor ancak başkalarına karşı bir kural uygulamıyorsa, bir ayrımcılık vakası olabilir. Mahkeme, HOA'nın kurallarını yürürlüğe koymada ayrımcı veya ihmal edici olduğunu veya kurallarını uygulayamadığını ve bir kuralın makul olmadığını ve silinmesi gerektiğini ilan edebileceğini görebilir.