İçindekiler:
Bir mülk sahibi olarak mülkünüzün vergilerini ödemeniz veya başlığınızı kaybetme riskiniz olması gerekir. Eyaletinizin vergi tahsilatı kurumu, vergilerinizi ödediğiniz için evinize haczedilirse, itfa süresi boyunca mülkünüzü kullanma fırsatınız olabilir. İtfa süresi, ilçenizin mülkünüzü mahkemelerle yapılan haciz listesine koymasından sonra gerçekleşir.
Kefaret Dönemi
Geri ödeme süresi devlete göre değişir. Mesela Oregon'da, mahkeme kararını verdikten iki yıl sonra mülkünüzün kullanımına karar vermeniz gerekiyor. Bazı eyaletler daha kısa bir süre sunuyor. Michigan'da mülkünüzü yeniden kazanmak için sadece altı ayınız var. Bu süre zarfında, vergi indiriminizi ve mülkünüzün korunmasına ilişkin herhangi bir faiz ve ceza ödemek zorundasınız. Çoğu eyalette, yalnızca asıl mal sahibi, mal sahibinin varisi, haciz sahibi veya mülkün yasal olarak ilgisini çeken biri mülkü kullanabilir.
Vergi Tapu
Suçluluğunuzu gidermeniz için size zaman tanımaya ek olarak, vergi dairesi suçlu vergileri hakkında birkaç hatırlatıcı yayınlar. Hatırlatıcıları görmezden gelmeyi ve ödenen vergileri ödememeyi seçerseniz, eyaletiniz geçmiş borçları geri almak için gerekli adımları atacaktır. Geri kazanma süreci değişiklik gösterir - birçok devlet mülkiyeti öngörür ve geri vergi tutarı artı ücretler, cezalar ve faiz için açık artırma yapar. Başarılı teklif verenin sahibi olur ve mülkünüzün mülkiyeti bu teklif sahibine vergi hissesiyle geçer.
Ödeme Hakkı
Asıl mülk sahibi olarak, vergi beyannamesi verildikten sonra bile mülkünüzü geri alma hakkınız vardır. Buna kefaret hakkı denir, ancak belirli bir zaman dilimi içinde yapılması gerekir. Örneğin, Teksas'ta, haciz sonrası itfa süresi hakkı, haciz veren kurumun satış bildirimini göndermesinden altı ay sonradır. İtfa hakkının, vergi mükellefi vergi nedeniyle vergilendirilmemesi nedeniyle feshedilmesi durumunda geçerli olduğunu; ipotek kredisinin geri ödenmemesi nedeniyle haciz için itfa hakkı yoktur. Geri ödeme süresi boyunca, alıcı mülkü, alıcıdan başka kimseye satamaz.
hususlar
Devletin amacı suçlu vergileri toplamaktır ve bu nedenle mülkünüzü piyasa fiyatının çok altında satabilir. Bu tür bir mülkün alıcısının istisnai bir indirimle mülk satın alma imkanı vardır. Genellikle, bu satın alma işlemini finanse etme seçeneğiniz yoktur ve satın alma işlemi hızlı bir şekilde tamamlanmalıdır - bazen 24 saat kadar kısa bir sürede. Uygun olup olmadığını görmek için özelliği görüntülemelisiniz. Belirli bir devletin prosedürlerine aşina olduğunuzdan emin olun. Asıl sahibinin ödeme hakkını unutmayın. Bir evi daha düşük oranda satın alabilmenize rağmen, sahibinin kullanım hakkı ev sahipliğinizi kısa ömürlü yapabilir.