İçindekiler:
Mal sahibi finansmanı, taşınmaz mal sahibi, alım fiyatını borç veren bir kurumdan toplu olarak almak yerine doğrudan alıcıdan ödemeleri kabul etmeyi kabul ettiğinde gerçekleşir. Alıcı genellikle hemen girer, ancak tüm ödemeleri tamamlayana kadar unvan almaz. Bu düzenleme genel olarak bir arazi sözleşmesi olarak bilinir. Arazi sözleşmelerini düzenleyen Güney Carolina yasaları diğer eyaletlerin yasalarına benzer olsa da, belirgin özellikler içerir.
İpotek ve haciz
Bir arazi sözleşmesi kapsamındaki bir alıcı, önceden var olan ipotek veya mülk üzerindeki ipoteğe tabi olan arazinin tapusunu alır. Sonuç olarak, alıcı, sözleşme imzalanmadan önce ve mülkün mülkiyetini almadan önce ilçe tapu dairesinde tapu araması yapmalıdır. Mülk, satıcının unvanı devrettiği sırada ipoteğe veya ipoteğe tabi ise, alıcı mülkiyeti kendisine tabi tutar, ancak satıcıya tazminat talebinde bulunur. İpoteğin veya hacizin kayda geçirilmemiş olması durumunda, tapu alıcıya geçtiğinde ipotek veya ipotek sahibinin hala ödenmemiş tutar için satıcıya karşı teminatsız bir talebinde bulunmasına rağmen, söndürülecektir.
Varsayılan
Güney Carolina, arazi sözleşmeleri altındaki alıcılara diğer birçok devletin yasalarından daha az resmi koruma sağlıyor. Arazi sözleşmelerinde, satıcının taksit ödeme süresi boyunca herhangi bir zamanda temerrüde düşmesi durumunda, mülkiyeti haciz veya ödeme yapmadan mülkü ele geçirme hakkına sahip olan el koyma hükümleri içermesine izin verir. Bu, alıcının yasal unvanı alana kadar evde herhangi bir eşitliği olmadığı anlamına gelir. Alıcılar ve satıcılar, arazi sözleşmesinde daha adil bir düzenleme için pazarlık yapmakta serbesttirler.
Eşit rahatlama
Sahteciliğin sert sonuçları nedeniyle, bir arazi sözleşmesindeki tüm ödemeleri kaybeden bir alıcı, bir tazminat mahkemesine başvurabilir. Ancak, kaybedilen alıcılara yardım etmek için yasal koruma bulunmamasına rağmen, 2002’de Güney Carolina’da Lewis - Premium Inv. Corp., bir Güney Carolina mahkemesinin, satıcının bir yargı satışında mülkünü rehin vermeye, satmaya ve alıcının ödenmemiş borcunu aşan geliri alıcıya iade etmesini ve böylece alıcı hakkını koruyabilmesini sağlama hakkına sahip olduğunu tespit etti. Ayrıca, bir mahkemenin, yeni sahibine mahkeme tarafından belirlenen belirli bir itfa süresi içerisinde ödenmemiş borcunun tutarını ödediği takdirde, mülkün sahibi olması için ikinci bir şans verebileceğini tespit etmiştir. Bu çareler yalnızca davadaki gerçekler adaletsizliğin sonuçlanacağını gösterdiğinde mahkemeler tarafından verilir.
Başlık Aktarımı
Alıcı tüm ödemeleri tamamladıktan sonra, satıcı unvanı alıcıya devretmekle yükümlüdür. Çoğu arazi sözleşmesi, satıcının mülkün üzerinde ödenmemiş borç veya ipotek olmadığı anlamına gelen “pazarlanabilir unvan” sağlamasını gerektirir. Satıcı unvanı devredemezse veya ödenmemiş ipotek gibi bir kusurla unvanı devrederse, alıcı serbest bırakma için dava açabilir. Satıcıdan, ödenmemiş ipotek miktarı gibi zararlar talep edebilir veya mahkemeden ilçe tapu kayıt bürosuna mülkiyeti mülküne kendisine devretmesini emredebilir.