Özel Mortgage Sigorta Ne Kadar mı?

Bir konut kredisi alırken, evin değerinin en az yüzde 20'sini peşinat olarak ödemeyen ev alıcıları için özel ipotek sigortası gerekmektedir. Bu sigorta borç vereni, bireyin ipoteğe temerrüde düşme ihtimaline karşı korur. Borçlu, ek ipotek sigortası için ödediği herhangi bir ek koruma almamış olsa bile öder.

Özel Mortgage Sigortası Ne Kadardır?

Özel ipotek sigortası genel olarak yıllık kredinin maliyetinin yüzde 0,5 ila yüzde 1'i arasındadır. Bu maliyet ipoteğinizin aylık maliyetine eklenir. Örneğin, özel ipotek sigortanız yüzde 0,5 ve ipoteğiniz 150,000 dolar olsaydı, yıllık maliyetiniz her ay 750 dolar ya da 62,50 dolar olur. Borç faiz oranının aksine, özel ipotek sigortası, bireyin kredi riskinden ziyade kredinin büyüklüğüne dayanır.

Özel Mortgage Sigortası Ödemeyi Ne Zaman Bırakabilirsiniz?

Özel ipotek sigortası, ipoteğe borçlu olduğunuz miktar, evinizin değerinin yüzde 80'inden fazla olduğu sürece gereklidir. Yüzde 80 eşiğe ulaştığınızda bankanızı bilgilendirebilirsiniz. Federal yönetmelikler, bankanın konut değerinin yüzde 78'inden daha azını borçlu olduğunda özel ipotek sigortası için borç alan borçlandırmayı durdurması gerektiğini belirtmektedir. Bu ipoteği aldığınızda evin değeri üzerine kuruludur.

Ev Değerini Kanıtlamanın Yolları

İpoteğinizin artık evinizin yüzde 80'inden az olduğunu kanıtlayabilirseniz, özel ipotek sigortası ödemeyi erken bırakabilirsiniz. Evinizin orijinal değerine dayanarak eşiği geçmeye yetecek kadar ipoteğinizi ödememiş olsanız bile, evinizde iyileştirmeler yaptıysanız veya bölgenizdeki evlerin fiyatlarını yükselttiyseniz, evinizi profesyonel olarak değerlendirebilirsiniz. Bu değerlendirmeye dayanarak, ipoteğinizde kalan tutar, ev değerinin yüzde 80'inden az ise, özel ipotek sigortasının iptal edilmesini talep edebilirsiniz.

Özel Mortgage Sigortalarından Kaçınmanın Yolları

Özel ipotek sigortası ödememek zorunda olmanın en basit yolu yüzde 20 veya daha fazla peşinat yapmak. Ancak, bu mümkün değilse, daha yüksek bir faiz oranı ödemeyi veya ikinci bir ipotek almayı düşünebilirsiniz. Bazı bankalar, ipotek sigortasından kaçınmak için, genellikle ödeyeceğinizden yüzde 0,75 veya yüzde 1 daha yüksek bir faiz oranı ödemenize izin verecektir. Ayrıca yüzde 10'luk bir peşinat, yüzde 80'i için ilk ipotek ve yüzde 10'u için ikinci bir ipotek olmak üzere 80-10-10 kredi kabul edebilirsiniz.

Özel Ölüm Sigortasının Amacı

Geleneksel ipotek genellikle ev için yüzde 20 peşinat gerektirir. Bu peşinat, bankanın konut alıcının temerrüde düşmesi durumunda yatırımını telafi etmesini sağlar. Özel ipotek sigortası hem borçluna hem de borç verene yarar sağlar. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda bankayı korur ve aynı zamanda insanların aksi taktirde olduğundan daha erken ev almalarına izin verir, çünkü peşinatın ne kadar büyük bir ödeme yapmaları gerekmez.