İçindekiler:
Bir ev buldunuz, doğru olduğuna karar verdiniz, bir satın alma teklifi imzaladınız ve satıcıya iyi niyetinizi göstermek için 1000 $ veya daha fazla koydunuz.Kabul ettiler ve imzaladılar. Artık bir teklifin yok, bir sözleşmenin var. Ama ikinci düşüncelerin var. Belki daha çok sevdiğin başka bir ev buldun. Belki işini kaybettin ve parasını alamazsın. Belki sadece bir ev almak istemiyorsun. Paranı geri alabilir misin? Satıcı dava açacak mı? Emlakçılar dava açacak mı? Dikkatli ve aynı zamanda gecikmeden devam edin.
Adım
Muhtemel sonuçları inceleyin. Davalar ve iyi niyetli para olarak da adlandırılan en ciddi paranızın kaybını içerir. En ciddi paranızı bir kenara bırakmanın yanı sıra, satıcılar ayrıca piyasada kaybedilen zaman ve belki de başka kaygılar için tazminat alabilir.
Satıcının acentesi ve alıcının acentesi de hasar talep edebilir. Zihin toplantısı yaptılar ve komisyonlarına hak kazandılar. Bunu yapacaklar mı? Muhtemelen hayır, ama yapabilirler. Yapsalar bile kaybederlerse savunma masrafları olur.
Adım
Varsa ve çok geç değilse, avukat onayı maddesini kullanın. Emlak sözleşmeleri genellikle her iki tarafın da bir avukatın incelemesini ve belirli bir gün içinde, genellikle üç ila beş gün içinde onaylamasını sağlayan bir madde içerir. Avukatınıza isteyin.
Adım
Sözleşme koşullarını kontrol edin. Bir çıkış yolu önerebilirler. Örneğin, denetim yetersizse bir ev almayı kabul etmeniz gerekmez, ancak belirli bir gün içinde yazılı olarak söylemeniz gerekir.
Banka, değişiklik değişikliği nedeniyle veya durumunuzla ilgili bir şeyler değiştiği veya evin finanse etmeniz gereken tutar için değerlendirme yapmadığı için ipoteği size vermezse, sözleşmeden çıkabilirsiniz. Tüm onaylı sözleşmelerin bir finansman şartı vardır. Bankadan bir inkar mektubuna ihtiyacınız olacak.
Avukat olmadığınızı unutmayın. Beklenmedik durumlara bakarak, sadece ödevini yapıyorsun.
Adım
Eğer varsa, alıcının acentesi ile irtibata geçin. Alıcınızın acentesinin bazı soruları olacak ve ya sizin için sorunu takip edecek ya da avukatınızı görmenizi söyleyecektir. Tatmin edici olmayan bir inceleme raporu sunması veya diğer tarafa bankanızın ipotek vermeyi reddettiğini söylemesi meselesiyse, acente yapacak. Siyah beyaz olmayan herhangi bir şey olursa, ajan sizi avukatınıza yönlendirir.
Adım
Alıcınızın acentesinden veya bir alıcının acentesi yoksa satıcının acentesinden diğer tarafa sözleşmeden çıkmak istediğini bildirmesini isteyin. Gerekçeniz olmasa bile, makul ve kibarsanız, işe yarayabilir. Satıcı bundan hoşlanmayacak, aynı zamanda bir davanın bedeli hakkında düşünecek. Kimse davaya girmeyi sevmiyor. Pazar iyiyse ve çok şanslıysanız, satıcı kabul edebilir.
Adım
Bir alıcının acentesi yoksa veya alıcının acentesi size tavsiyede bulunursa emlak avukatınızla iletişime geçin.
Adım
En ciddi paranızı kaybedeceğinizi ve böyle söyleyeceğinizi kabul edin. Davanın önlenmesinde uzun bir yol olabilir.