İçindekiler:
Gerçekten de yatırımcılara ve seri tatilcilere sunulan binlerce devremülk fırsatı var.Masanızda, hangisinin en iyi anlaşma olduğunu düşünerek, parlak devremülk broşürlerinin bir kulesi olabilir. Devremülkler doğrudan geliştiriciden veya ikinci elden mevcut bir zaman paylaşım sahibinden satın alınabilir. Bir zaman paylaşımının değerini nasıl hesaplayacağınızı anlamanız, hangisinin sizin için en iyi değeri temsil ettiğine ve hangisinin gelecekte en iyi satış değerine sahip olacağına karar vermenize yardımcı olacaktır.
Devremülk Değerinin Hesaplanması
Adım
Değerlendireceğiniz her zaman payıyla ilgili tüm masrafları toplayarak başlayın. Bunları pazarlama broşürlerinde bulabilirsiniz, ancak gizli ücret olmadığından emin olmak için bunları gerçek zaman paylaşımı sözleşmesinin şartlarıyla karşılaştırdığınızdan emin olun. Devremülk ücretleri genellikle peşin alım fiyatı, yıllık bakım ücretleri ve bazen de emlak vergileri veya temizlik ücretleri gibi bakım ücretlerinin karşılamadığı diğer maliyetleri içerir.
Adım
Devremülk kiralamanın piyasa değerini belirleyin. Örneğin, zaman payınız Key West'deki plajda bir apartman dairesinde yılda iki hafta izin veriyorsa, iki hafta boyunca benzer bir apartman dairesi kiralamak için ne ödeyeceğinizi öğrenmek için çevrimiçi bir araştırma yapın. Hatta bazı diğer devremülk sahipleri, kullanmıyorlarsa zamanlarını kiralayabildiklerinden, aynı konut için kiralama oranları bile bulabilirsiniz.
Adım
Devremülk değerlendirme sürecinin tek zor kısmı, net maliyetlerde nasıl hesaplanacağının belirlenmesidir. Bazı devremülk satış temsilcileri sizi, devremülk yolunu sattığınızda peşin satın alma maliyetinizi (artı daha fazla) alacağınıza ikna etmeye çalışacaklardır. Bu, gelecekteki gayrimenkul ve devremülk piyasasına ne olduğuna bağlı olarak doğru olabilir veya olmayabilir. Muhafazakar bir yaklaşım, satın alma maliyetini yıllar boyunca dikkate almaktır. Örneğin, peşin satın alma fiyatınız 15.000 ABD doları ise ve 10 yıl boyunca zamanaşımı tutarını beklediğiniz takdirde, bu maliyeti 10 yıl boyunca itfa edebilir veya giderin yıllık 1.500 ABD Doları olduğunu düşünebilirsiniz.
Adım
Devremülk sahibi olmanın herhangi bir avantajı olup olmadığını öğrenmek için, devir ücretine sahip olmanın gerçek maliyetlerini piyasa kiralama oranıyla karşılaştırın. Bir örneğe bakalım:
Devremülk maliyeti: 15.000 $ peşin ödeme (yılda 1.500 ABD Doları) yıllık 400 ABD Doları bakım maliyeti (hizmet, onarım, bina bakımı) Yıllık 250 ABD Doları mülk vergisi Yıllık 50 ABD doları temizlik
Devremülk piyasa değeri: Benzer bir kiralamada iki hafta 3.400 $ mal olacak
Toplam piyasa değeri eksi toplam maliyet = sahip olunan devremülk net değeri 3.400 $ - 2.000 $ = yıllık 1.400 ABD doları
Adım
Birden fazla zaman dilimini karşılaştırıyorsanız, en yüksek net değere sahip olanı seçin.