İçindekiler:
Teksas, diğer devletler gibi, iki ana bölünmemiş mülk türünü tanır - ortak kiracılık ve ortak kiracılık. Aynı zamanda topluluk mülkünü tanır. Ortak kiracılık ve ortak kiracılık, eski İngiliz ortak hukuk kavramlarından kaynaklanırken, topluluk mülkiyeti evli çiftler için tasarlanmış yeni bir yeniliktir. Emlak ve banka hesapları genellikle bölünmemiş mallar olarak tutulur.
Ortak Kiracılık
Bütün ortak kiracılar, mülkün yüzde 100'üne sahiptir. Eğer mülk gayri menkul ise, bu, hepsinin orada yaşamaya eşit bir hakkı olduğu anlamına gelir ve mülkün tamamını, diğer tüm kiracıların rızası olmadan satamaz - ortak bir kiracı, yalnızca bölünmemiş payını satabilir. Bir kiracı ölürse, mülke olan ilgisi azalır. Kendi isteği altında bile, varislerinin altında olamaz. Ortak kiracı, diğer kiracıların izni olmadan payını devredebildiği için, bir kiracının alacaklısı iflas durumunda kiracı olabilir.
Ortak mülkiyet
Ortak bir kiracılık altında, tüm kiracılar mülkle ilgili bölünmemiş bir ilgiye sahiptir. Bu, mülk gayrimenkul ise, kiracı diğer mülkleri mülkün hiçbir bölümünden alamaz. Bununla birlikte, kiracılar eşitsiz hisselere sahip olabilir - bir kiracı örneğin 1 / 3'üne sahip olabilir ve bir kiracı mahkeme kararıyla bölünmesi durumunda ilgili olabilecek 2/3'üne sahip olabilir. Bir kiracı bölünmemiş payını irade ile aşabilir. Genel olarak kiracılık, İç Gelir Kanunu'nun 1031'inci Bölümü uyarınca sermaye kazancı vergisi olmadan gayrimenkul transferinde sıklıkla kullanılmaktadır. Teksas'ta müşterek banka hesapları, aksine bir anlaşma olmadıkça ortak olarak kiracılık olarak değerlendirilir.
Ortak mülkiyet
Teksas, evli çiftler arasındaki topluluk mülkünü tanıyan azınlıktaki devletlerden biridir. Bir topluluk mülkiyet sistemi altında, bir evlilik sırasında edinilen tüm mülkler hem eşlere hem de bölünmemiş paylara aittir. Topluluk mülkiyeti, boşanma durumunda mahkeme kararıyla bölünebilir, ancak eşit oranlarda olması gerekmez. Ölüm durumunda hayatta kalan eşe aittir. Çiftler, evlendikleri süre boyunca topluluk dışı bir mülk durumunda yaşıyorlarsa, komplikasyonlar ortaya çıkar.
Tamamen Kiracılık
Kiracılık tamamen devlet tarafından tanınır, ancak yalnızca karı koca tarafından girilebilir. Tamamıyla kiracılık altında, her iki eş de mülkiyete bölünmemiş bir ilgiye sahip ve diğerinin izni olmadan hiçbiri devredemez. Bir eş ölürse, kalan eş tek mal sahibi olur. Çift boşanırsa, mülk ortak kiracılığa dönüştürülür. Texas artık kiracılığı tamamen tanımaz - bir karığa ve karısına tümüyle kiracılık vermeyi amaçlayan bir belgede yer alan bir hüküm uygulanmayacaktır ve mülk toplumun mülkü olarak değerlendirilecektir.