İçindekiler:
Emlak vergisi faturanızda çeşitli masraflar listelenir. En büyük kalem parseliniz için emlak vergisi olma eğilimindedir. Sıklıkla, diğer suçlamalar, belirli bir yerel yönetim bölgesinde mülk sahibi olduğunuz için değerlendirilir. Bu masraflar, reklam dışı değerlendirme olarak bilinir.
Tanım
Reklam dışı değer değerlendirme, yerel yönetimlerin belirli mahallelere özgü hizmetler için ödeme yapma ihtiyacından kaynaklanmaktadır - tüm bölge genelinde mutlaka paylaşılmayan hizmetler. Eşit bir ücret sağlamak için, bu değerlendirmeler, drenaj, peyzaj hizmetleri, polis ve yangına müdahale veya çöp toplama dahil olabilen mülk dışı hizmetler için ödenecek emlak vergisi faturalarına dahil edilir. Çoğu zaman, bireysel değerlendirmeler yılda 100 dolardan fazla olmamakla birlikte, yıllık bir emlak vergisi faturasına bağlanır ve yüzlerce dolar artırılır.
Mello-Roos Bölgeleri
Vergi açısından, Kaliforniya'daki özel yerleşim bölgeleri, yasayı yazan siyasetçilerin adını taşıyan Mello-Roos bölgeleri olacak oylarla belirlenir. Bu vergiler, emlak vergisi beyannameleriyle sıkça ücretlendirildikleri için, reklam dışı değer değerlendirmelerinde olduğu gibi çalışır. Ancak, mülk parseliyle ilgisi yoktur. Bunun yerine, Mello-Roos, toplumu geliştirmek, çoğunlukla yollar, peyzaj, sulama, devlet müdahale hizmetleri ve haşere kontrolü için yapılan önemli masrafları finanse ediyor.
Ödeme başarısız
Valorem olmayan değerlendirmelerin ödenmemesine yönelik cezalar, emlak vergisinin ödenmemesine ilişkin cezalarla aynı şekilde uygulanır. Üzerine inşa edilmiş yapılar dahil olmak üzere mülk üzerine haciz konur. Eğer haciz çok uzun süre oturursa, yerel yönetim borçlu olan vergileri geri almak için mülkün satışını zorlayabilir. Vergilerin ödenmesinde suçlu bulunmamak mülk sahibinin çıkarınadır.
Hesaplama
Reklam dışı değer vergileri, belirli bir mülk değerine göre hesaplanmaz. Değerlendirilen değerin bir yüzdesi olma eğiliminde olan geleneksel emlak vergilerinden farklı olarak, reklam dışı değer vergileri diğer faktörler tarafından önceden belirlenir. Rakam, bir bölgedeki birimlerin sayısında, tahsil edilen hizmetten yararlanan bir birim, keyfi bir rakam veya bir tahvil gibi bir seçim oyu tarafından belirlenen bir maliyet olabilir.