İçindekiler:
Kiracıların çoğu en iyi niyetlerle kira sözleşmesine giriyor, mülkte kira sözleşmesini tamamlamayı planlıyor, ancak işler gerçekleşti - kiracı işlerini kaybediyor, beklenmeyen harcamalarla karşılaşıyor ya da kişisel bir kriz yaşıyor. Bazen en iyi kiracılar bile kayıtlarından tahliye edilir. Maalesef, tahliyenin birkaç yıl boyunca kalıcı bir etkisi olabilir.
Tahliye
Bir ev sahibi, kiracısını kira kontratı nedeniyle mahkemeye götürdüğünde yasal bir tahliye olur ve hakim ev sahibinin lehine karar verir. Teksas'ta, bir ev sahibi kiracıyı ödememek gibi kira kontratındaki herhangi bir terimi kıran bir kiracı tahliye edebilir. Ev sahibi, kiracının kapısını boşaltmak ve yerel bir mahkemeye tahliye davası açmak için bir bildirimde bulunmalıdır. Mahkeme ev sahibinin lehine karar verirse, kiracı aleyhindeki tahliye kamuoyu ile ilgili bir mesele haline gelir. Bir kiracı kirayı kırar ve kiralık bir mülkün dışına çıkarsa, ancak ev sahibi tahliye için başvuruda bulunmazsa, tahliye genellikle kamu kayıtlarında görünmez.
Raporlama
Eğer ev sahibi tahliye davasında ödenmemiş para talep etmişse ve hakim ev sahibinin lehine karar vermişse, borçlu tutar kiracının kredi raporunda borç olarak görünebilir. Experian, tahliyeden doğan borçların kiracının yedi yıllık kredi raporunda kalacağını bildirdi. Bazı ev sahipleri ayrıca bir kiracının kiralama geçmişini üçüncü taraf şirketlere de bildirir. Bu şirketler tahliye dahil olmak üzere kiracının ödeme davranışı hakkında bilgi toplar.
Efekt
Bir kiracıya ilişkin bir karar, kiracının kredi raporunda belirirse, kredi puanını düşürür. Ev sahibi kiracının üçüncü taraf bir raporlama ajansına tahliye edildiğini bildirirse, gelecekteki ev sahipleri bu bilgilere erişebilir. Kira kontratını kırarak, kiracı gelecekte yeni bir kira kontratı almaya hak kazanabilir. Ev sahibi kiracıyı onaylarsa, ondan daha yüksek bir güvenlik depozitosu veya daha yüksek bir aylık kiralama ücreti talep edebilir. Azalan bir kredi puanı, kiracının krediye veya kredi kartlarına hak kazanma yeteneğini de etkileyebilir.
hususlar
Kayıtlarında tahliyesi bulunan bir kiracı, doğrudan yeni ev sahibiyle çalışarak yeni bir daire kiralama şansını artırabilir. Örneğin, kiracı tahliyeyi çevreleyen koşulları açıklayabilir ve önceki ev sahibine ödenmemiş kiralar için ödediğini gösteren belgeler sağlayabilir. Zamanla, tahliyenin kiracının kredi puanına etkisi daha az olacaktır ve kiracı kredi veya kredi kartlarına hak kazanmak için daha kolay bir zamana sahip olabilir.