İçindekiler:
İşletme mülklerinde kesinti yapılması, vergi zamanlarında önemli ölçüde tasarruf etmenizi sağlar. Ticari mülkler için önemli bir indirim, amortismandır. Bu, mülkün zaman içindeki değerindeki düşüşü gösterir. Yeni bir çatı gibi sermaye iyileştirmeleri, binanın kendisinden bağımsız olarak amortismana tabi tutulur.
Amortisman tanımı
Amortisman, varlığın zaman içindeki değerindeki düşüşü izleyen bir muhasebe terimidir. Bu, gayrimenkul genellikle takdir edici bir varlık olduğu için sezgisel görünebilir gibi görünse de, amortisman bir mülkün yaşlandıkça daha az faydalı olduğunu kabul eder. Amortisman talep etmek için mülk sahibi olmanız, işletmede kullanmanız, faydalı ömrünü veya geri kazanım süresini belirleyebilmeniz ve bir yıldan daha uzun sürmesini beklemeniz gerekir.
Düz Çizgi Amortismanı
Doğrusal amortisman, yeni bir çatının amortismanını hesaplamak için en basit yöntemdir. Çatı bir kez yerleştiğinde değerini kaybetmeye başlar. Amortisman, çatının faydalı ömrünün her yılı için aynıdır. Çatı, yapının kendisinden daha yeni olduğundan, çatı teknik olarak binadan sonra değerini kaybedecektir. Muhasebe amaçları için bu iyi olsa da, bir alıcıyı daha yeni bir çatıya sahip bir binadan harap satın almaya ikna etmeyecektir.
Iyileşme süresi
Doğrusal amortisman, İç Gelir Servisi tarafından kullanılan Modifiye Hızlandırılmış Maliyet Düzeltme Sistemine (MACRS) dayanarak hesaplanır. MACRS, birincil kullanımına dayanarak bir gayrimenkul parçasının iyileşme süresini belirler. 27.5 yıldaki bir konut mülkünü ve 39 yıldaki bir ticari mülkü amorti edersiniz. Bu rakamlar amortismanı hesaplamak için kullanılacaktır.
Yeni bir çatıyı amorti etmek
Yeni bir çatı, sermaye iyileştirmesi olarak kabul edilir ve bu nedenle, kendi amortismanına tabidir. Örneğin, yeni bir çatı kurmadan önce 10 yıl boyunca kiralık bir mülkünüz varsa, mülkün üzerinde 17 yıllık amortisman kalmasına rağmen çatıyı 27,5 yıl boyunca amortismana tabi tutabilirsiniz. Örneğin, yeni çatı 15.000 dolara mal olursa, bu rakamı 27.5'e bölün. Bu, çatının her yıl 545.46 $ değer kaybettiği anlamına geliyor. Ayrıca çatının ilk yıl için kurulduğu ayı da hesaba katmalısınız. Örneğin, Ağustos ayında yeni bir çatı kurarsanız, ilk yıl için dört buçuk aylık amortisman talep edebilirsiniz. 545.46 dolarlık yıllık amortismanı 4.5'e bölün. İlk yıl için 121.24 dolar talep edebilirsiniz.